Nel 2006, io e mio marito abbiamo acquistato la nostra prima proprietà in affitto. Abbiamo messo giù il 10% ($ 8.500) in un piccolo ranch di mattoni nella stessa comunità del Midwest che chiamiamo casa. Avevo ottenuto la mia licenza immobiliare diversi anni prima, quindi avevo alcune conoscenze di base da cui partire. Non eravamo ancora sicuri al 100% di cosa significasse essere un padrone di casa, ma pensavamo che sarebbe stata una grande opportunità per costruire ricchezza a lungo termine. Speravamo anche che la casa avrebbe fornito un flusso di reddito passivo per noi una volta pagato. Pochi mesi dopo, abbiamo convertito la nostra casa iniziale nel nostro secondo affitto, e abbiamo acquistato e trasferito nella nostra terza casa, dove attualmente risiediamo.
Quindi, eccoci lì: 27 anni, con due proprietà in affitto e grandi speranze che tutto sarebbe andato come previsto. Un altro padrone di casa che conosciamo ci ha dato una copia del suo contratto di locazione da usare, e abbiamo ricevuto molti consigli da altri amici che possiedono proprietà in affitto. Abbiamo messo annunci sul giornale locale e cartelli nei cortili di entrambe le case. Fortunatamente, entrambi hanno affittato rapidamente per l’importo che abbiamo chiesto senza troppi sforzi. Eravamo giovani, stupidi e innamorati… E pensavamo di essere magnati immobiliari!
Tuttavia, la verità era molto diversa da quella che avevamo immaginato. Ben presto, abbiamo scoperto che possedere proprietà in affitto richiede molto duro lavoro, pazienza e pianificazione. Essere un padrone di casa non si stava rivelando affatto l’hobby glamour che avevamo immaginato. Tuttavia, eravamo entusiasti del futuro e siamo andati avanti nel nostro nuovo ruolo di proprietari.
Il Buono
Possedere una proprietà in affitto è un ottimo concetto per costruire ricchezza.
Da parte nostra, ha richiesto un acconto in contanti e richiederà anni di supporto in contanti tramite riparazioni, manutenzione e sostituzioni dei componenti principali. Allo stesso tempo, qualcun altro sta pagando una proprietà per noi. Una volta che le case sono state pagate, Avremo due ulteriori flussi di reddito da aggiungere ai nostri guadagni dai nostri lavori da 9 a 5. Anche dopo aver pagato le riparazioni, il flusso di cassa sarà significativo e (si spera) ci aiuterà a raggiungere un pensionamento anticipato. Spesso ci godiamo mesi alla volta senza pensare affatto alle proprietà. Inoltre, le nostre proprietà generano una piccola quantità di reddito collaterale, anche se a questo punto utilizziamo i fondi aggiuntivi per accelerare il loro payoff.
La prima casa di Holly, che divenne il suo primo affitto.
Il Cattivo
Ci sono momenti in cui la navigazione è fluida, ma non è sempre così. Possedere una proprietà in affitto può essere un sacco di lavoro. Ci vuole pazienza e la capacità di affrontare molti tipi di personalità diversi. Ogni volta che una delle nostre proprietà diventa vacante, dobbiamo inserire annunci per trovare un nuovo inquilino. A volte la ricerca di un nuovo inquilino può portare molti imbrogli. Ad esempio, abbiamo avuto persone che hanno mentito sulla loro domanda sul loro impiego o rating creditizio. Altri sono stati completamente disonesti nell’avere un lavoro. Dopo aver controllato la domanda di una persona, abbiamo scoperto che avevano più sfratti sul loro registro. Ovviamente, non abbiamo affittato a quella persona!
Anche dopo aver trovato un tenant qualificato, a volte si verificano ancora problemi. Alcuni dei nostri inquilini sono stati abitualmente in ritardo a pagare l’affitto. Abbiamo una clausola di pagamento in ritardo nel nostro contratto di locazione, ma non abbiamo mai addebitato a nessuno. Semplicemente non abbiamo bisogno del dramma aggiunto, anche se probabilmente stiamo solo perpetuando il problema. Tuttavia, finché pagano entro pochi giorni non mi preoccupo troppo. Scegliamo solo di scegliere le nostre battaglie.
La buona notizia è che la maggior parte delle persone che abbiamo affittato sono state assolutamente piacevoli. Allo stesso tempo, proprio come con qualsiasi altra cosa nella vita, ci sono alcune mele marce mescolate per dare agli affittuari una cattiva reputazione. A proposito di mele marce…
Il brutto
Occasionalmente, essere un padrone di casa significa vivere la propria storia dell’orrore del padrone di casa. Nel 2010, una delle nostre famiglie di inquilini si stava avvicinando alla fine del contratto di locazione. Non eravamo stati chiamati di recente e – quindi – non eravamo stati a casa per molti mesi. Tuttavia, mi è capitato di guidare un giorno e ho notato che qualcosa nella casa sembrava davvero strano. Ho guidato di nuovo e non riuscivo ancora a metterci il dito sopra, ma lo avremmo scoperto presto.
Poche settimane dopo, l’inquilino chiamò e volle organizzare un incontro. Arrivammo a casa e camminammo verso la porta d’ingresso. Mentre ci avvicinavamo, ho capito perché sembrava così strano: la finestra panoramica sulla parte anteriore della casa era stata sostituita con una finestra diversa! Sapevo che non era un buon segno. Apparentemente, l’avevano rotto in qualche modo. Invece di chiamarci, hanno trovato una finestra recuperata delle stesse dimensioni e l’hanno installata da soli. Il vecchio telaio in legno non corrispondeva alle nuove finestre sostitutive in vinile, quindi sporgeva come un pollice dolorante. Purtroppo, that era l’ultimo dei nostri problemi.
Entrando in casa, ci siamo resi conto che il muro a secco in quasi tutte le stanze aveva buchi giganti perforati. Il tappeto, che era stato nuovo quando si trasferirono, era macchiato al di là del riconoscimento. Mancavano tutte le porte interne della casa. Mancava il frigorifero. Qualcuno aveva sfondato la porta d’ingresso, e l’intero telaio della porta era stato frettolosamente e ovviamente incollato di nuovo insieme. La casa era una zona assolutamente disastrata e l’inquilino ci aveva chiesto un incontro per risolvere il problema.
Dopo alcune discussioni, l’inquilino ha accettato che avrebbe pagato per alcune delle riparazioni alla casa per evitare di essere citato in giudizio. Abbiamo speso il mese successivo e quasi $ 7.000 per riparare tutti i danni. Dopo un altro incontro amichevole, abbiamo raggiunto un accordo con l’inquilino e ha rimborsato circa $ 3.200 per il danno che la sua famiglia aveva causato. Non ha pagato per tutte le riparazioni, ma eravamo comunque soddisfatti e pronti a lasciarcelo alle spalle.
Fortunatamente, abbiamo raggiunto un accordo amichevole con il nostro inquilino e tutto è andato bene. Tuttavia, abbiamo perso più di un semplice denaro. Mentre la maggior parte delle persone celebrava le vacanze, abbiamo trascorso l’intero mese di dicembre a riparare quella casa. Ho già detto che ero incinta in quel momento? Tuttavia, dovevo passare le mie giornate stressate al lavoro e le mie serate piangendo e dipingendo nella casa in affitto. Non avevo scelta. Per quasi un mese, la situazione ha consumato tutta la nostra vita. Siamo stati così contenti quando la casa è stata finalmente sistemata e pronta per essere affittata di nuovo.
Conclusione
Ripenso ai giorni in cui abbiamo acquisito le nostre proprietà in affitto e mi chiedo cosa stessimo pensando. Pensavamo davvero che sarebbe stato facile? Eravamo così ingenui? Avevamo un piano a lungo termine?
Fortunatamente, non mi preoccupo troppo. Non mi pento di aver acquistato le nostre proprietà e penso che sia stata una delle migliori decisioni che abbiamo mai preso. Mentre essere un padrone di casa può essere stressante e costoso, credo che i premi futuri ne varranno la pena. Le nostre due proprietà in affitto saranno ripagate in circa 14 anni… giusto in tempo per i nostri due bambini piccoli per iniziare il college. Potremmo usare il reddito da locazione per pagare l’istruzione dei nostri figli. Potremmo usarlo per pagare le loro spese di soggiorno mentre studiano. Se vanno al college nelle vicinanze, potremmo persino fornire loro un posto libero dove vivere mentre proseguono la loro scuola. Una volta che i nostri figli finiranno la scuola, i quasi $ 2.000 al mese in affitto saranno nostri da risparmiare o investire. Le possibilità sono infinite.
Possedere una proprietà in affitto può essere stressante e difficile. Può mettere alla prova la vostra pazienza e persino la vostra fede nell’umanità. Tuttavia, penso che valga sicuramente la pena il mio tempo e il mio sforzo. Anche se certamente non è così passivo come immaginavamo, credo che le nostre proprietà siano state un grande investimento e non ho alcun rimpianto. Ne vale la pena? Io dico di sì.
3 consigli per i proprietari per la prima volta
1. Usa il tuo intuito. Ci è stato consigliato da altri di non affittare mai a nessuno con cattivo credito. Ci sentiamo in modo diverso e tendiamo ad affittare a persone con cattivo credito purché siano in anticipo su di esso. Sono contento che abbiamo ascoltato noi stessi perché i nostri migliori affittuari hanno avuto tutti un credito terribile.
2. Mantieni la tua casa bella. Risparmiare denaro è una buona cosa, ma non farlo a spese dei tuoi affittuari! Se qualcosa si rompe, fallo riparare rapidamente e correttamente. Tra gli inquilini, assicurati che la tua casa sia pulita e in riparazione. Una bella casa pulita attirerà gli affittuari che lavoreranno sodo per mantenerla tale.
3. Avere un grande cuscino di contanti. Possedere proprietà in affitto significa che hai più passività. Hai più di un condizionatore d’aria, forno, frigorifero e tetto di cui preoccuparti. È necessario disporre di denaro sufficiente per coprire il costo della sostituzione di tutti questi articoli. Se non hai un cuscino di denaro abbastanza grande, probabilmente dovresti aspettare di acquistare proprietà in affitto fino a quando non lo fai.
Hai mai pensato di acquistare una proprietà in affitto? Se possiedi già una proprietà in affitto, pensi di aver fatto un buon investimento?