Ryan ha recentemente scritto con una domanda:
Quali cose dovresti considerare quando acquisti una nuova casa mentre cerchi di vendere quella che possiedi? Qual è il modo migliore per coordinare le date di chiusura per concederti un momento confortevole per prepararti al trasloco, riducendo al minimo l’impatto finanziario? Come puoi calcolare che tipo di casa puoi acquistare a titolo definitivo (o quasi a titolo definitivo) altrove per quello che puoi vendere la tua casa per ora?
Kris ed io eravamo stati nella nostra prima casa per dieci anni quando la casa dei nostri sogni ci cadde in grembo un giorno. Fino ad allora, non avevamo intenzione di trasferirci. Eravamo completamente impreparati a vendere la nostra casa esistente mentre ne acquistavamo una nuova. Alla fine ce l’abbiamo fatta, ma abbiamo violato una serie di best practice per l’acquisto di case mentre ci affrettavamo a trasformare il nostro sogno in realtà.
Eravamo particolarmente preoccupati di come programmare le cose finanziariamente. Non potevamo permetterci di portare due mutui – come avremmo potuto sbarcare il lunario? Alla fine, siamo stati salvati dall’ascesa della bolla immobiliare e da un banchiere amichevole. La nostra casa è stata venduta in un giorno e siamo stati in grado di chiuderla subito dopo la chiusura della nuova casa. Nel frattempo, un prestito per la casa ci ha fatto galleggiare il denaro di cui avevamo bisogno per tirare avanti.
Non consiglio di seguire il nostro esempio. Penso che sia meglio essere preparati, fare la tua mossa in modo sensato.
Vendere la tua casa prima di acquistarne una nuova
Se vendi prima la tua casa, avrai i soldi necessari per effettuare la transizione, ma sarai senza casa fino a quando non sarai in grado di chiudere la nuova proprietà.
- In alcuni casi, potresti essere in grado di rimanere nella tua casa esistente affittandola dai nuovi proprietari.
- Se questa non è un’opzione, dovrai trovare alloggi temporanei: affittare un appartamento, soggiornare in un hotel, trasferirti con amici o familiari.
Nessuna delle due opzioni è l’ideale, soprattutto perché probabilmente dovrai spostare le tue cose due volte. Ma finanziariamente, questa è di gran lunga la scelta più intelligente.
Acquistare una nuova casa prima di vendere la precedente
Se acquisti prima la tua nuova casa, puoi finire in una crisi di liquidità, specialmente in questo mercato attuale. Se non hai abbastanza risparmi, dovrai prendere in prestito denaro fino a quando non potrai vendere la tua casa esistente. Puoi attingere al tuo patrimonio immobiliare, stipulare un “prestito ponte” o (come ultima risorsa) prendere in prestito dai tuoi risparmi per la pensione. Esegui i numeri attraverso i tuoi fogli di calcolo o calcolatori di mutui e capisci in cosa potresti trovarti.
Come l’abbiamo fatto
Kris e io abbiamo affrontato una situazione simile tre anni fa. Non avevamo intenzione di trasferirci, ma quando abbiamo trovato la casa dei nostri sogni, siamo entrati in azione. Siamo stati fortunati che:
- Il nostro social network è stato in grado di metterci in contatto con persone intelligenti e competenti per guidarci attraverso il processo.
- Stavamo vendendo vicino all’inizio della bolla immobiliare.
- Tutto, assolutamente tutto è andato liscio al suo posto.
Prima di tutto, la mia banca mi ha permesso di contrarre un prestito per la casa per Ottieni denaro per un acconto nonostante avessi intenzione di rimborsare il prestito in soli due mesi. Le regole di prestito della banca proibivano questa manovra, ma il mio ufficiale di prestito ha comunque elaborato il prestito e mi ha detto di non menzionare le mie intenzioni a nessun altro.
Dopo che la nostra offerta è stata fatta e accettata, ci siamo precipitati a Preparare la nostra casa per il mercato. Poiché non avevamo intenzione di acquistare, non eravamo pronti a vendere. Con i consigli e l’aiuto di amici, abbiamo effettuato riparazioni cosmetiche immediate. (Le ossa della casa erano molto solide – era un ranch vecchio di trent’anni.) Avevo appena ridipinto un paio di stanze l’autunno precedente. L’hobby del giardinaggio di Kris ha pagato dividendi poiché i suoi fiori hanno contribuito ad aggiungere fascino al marciapiede.
Prossimo Abbiamo affrontato il problema dei finanziamenti. Avevamo raschiato abbastanza per l’acconto richiesto. Ci siamo qualificati facilmente per il nuovo mutuo, ma non c’era modo di portare i pagamenti su entrambe le case contemporaneamente. Il nostro broker ipotecario ha spiegato le varie opzioni. Per molto tempo abbiamo creduto che avremmo avuto bisogno di accedere a un prestito ponte.
Alla fine siamo stati salvati dalla bolla immobiliare, che stava ancora crescendo. Abbiamo anche valutato la nostra casa un po ‘basso. È stato venduto entro 24 ore. Non abbiamo mai dovuto pasticciare con un prestito ponte, o due mutui, o aspettare mesi per la vendita della nostra casa. È stato facile. (Se fosse finanziariamente intelligente o meno è un argomento per una voce futura.)
Come ha fatto mio fratello
Mio fratello, tuttavia, non è stato altrettanto fortunato. Quando Tony ha trovato un lavoro nell’Oregon centrale la scorsa estate, ha fatto le valigie con la sua famiglia e si è trasferito. Comprò una casa a Bend, aspettandosi che la sua vecchia casa sarebbe stata venduta entro un ragionevole amoun.t di tempo. Sei mesi dopo la vecchia casa non è ancora stata venduta. Sulla base della sua esperienza scrive:
Sconsiglierei di acquistare una nuova casa prima di venderne una esistente A meno che la casa che stai vendendo non abbia un prezzo così buono che si venderà rapidamente. Se puoi permetterti di pagare due case per diversi mesi, potresti andare bene, altrimenti molto probabilmente significherà un disastro finanziario.
Ci sono diverse persone oltre a me nella zona di Bend che hanno comprato una nuova casa prima di vendere l’altra, e nessuno di loro è molto felice in questo momento. Se potessi farlo di nuovo, Prima affittavo un appartamento e aspettavo che l’altra casa vendesse. Anche questo avrebbe aiutato un po ‘con il prezzo che ho pagato per la mia casa. Il mercato di Bend si è ammorbidito un po ‘poco prima che comprassimo e loro un po ‘di più dopo che abbiamo comprato. Ciò significa che la nostra nuova casa potrebbe non valere quello che abbiamo pagato per questo.
Ci sono diversi fattori che entrano in gioco, ma direi che il più importante è che la persona deve essere preparati e finanziariamente in grado di effettuare due pagamenti per la casa per sei mesi o più. Una cosa più importante è che forse la persona ama la casa che sta pensando di acquistare e non vuole vederla comprare nessun altro prima di loro. Ma ci sono molte case da girare, e probabilmente ne troveranno un’altra che gli piace altrettanto bene più tardi.
Queste due storie in realtà affrontano solo una parte della domanda di Ryan. Forse voi potete riempire gli spazi vuoti (e fornire aneddoti vostri).
La tua migliore opzione, ovviamente, è pianificare il tuo trasloco e risparmiare abbastanza denaro per poter acquistare prima la tua nuova casa. Questo non è sempre possibile. E nell’attuale mercato immobiliare, è difficile sapere quanto dovrai risparmiare.