Non pago quasi mai l’intero affitto. Non ho coinquilini e non sono mai stato sfrattato. Nei quattro anni in cui ho affittato un appartamento con una camera da letto a New York City, ho pagato l’intero affitto solo un mese. Ora possiedo un condominio a Portland, Oregon, e non pago quasi mai il mutuo.
Sono in grado di mantenere il mio condominio e appartamento perché lascio che gli estranei paghino le mie bollette per me. Ho creato una situazione in cui la mia casa genera reddito.
Lasciare che estranei paghino il mio affitto
Ecco come ho fatto a New York City per quattro anni: ho viaggiato quasi ogni settimana per il mio lavoro come consulente di gestione. Ero fuori città dal lunedì al giovedì quasi tutte le settimane. Ho pensato che altre persone come me potrebbero avere il modello di pendolarismo opposto, dove il lavoro li porta a New York nei giorni feriali. Ho pubblicato un annuncio su Craigslist per un “compagno di stanza part-time”, e abbastanza sicuro, molte persone erano interessate a pagarmi per il privilegio di soggiornare nel mio grazioso appartamento dell’East Village tre notti a settimana mentre ero via.
Con un piano di risparmio aggressivo e i soldi generati dai miei “coinquilini”, sono stato in grado di scoiattolo abbastanza soldi per un acconto su un condominio a Portland, dove la proprietà è molto meno costosa che a New York.
Ho acquistato un condominio a prezzi ragionevoli tra le aree alla moda di Pearl District e Nob Hill. Con il permesso della mia azienda, mi sono trasferito a Portland per due mesi mentre lavoravo a un progetto West Cost. Vivere a Portland mi ha dato l’opportunità di decorare e attrezzare completamente il condominio. Prima di tornare a New York alla fine del progetto, ho assunto una società di gestione locale per gestire la pubblicità, lo screening degli inquilini e la riscossione degli affitti. La società di gestione affitta il mio condominio arredato a uomini d’affari che vengono a Portland per periodi di 3-6 mesi o persone in città in vacanza prolungata.
Questi sono solo un paio di esempi di modi in cui le persone possono trasformare la loro casa in un bene generatore di reddito. Le mie circostanze sono un po ‘insolite, ma il concetto non è nulla che non possa funzionare per quasi tutti in qualche modo. Nella mia esperienza, ci sono quattro modi principali in cui quasi chiunque può sfruttare il proprio appartamento o la propria casa per generare reddito:
- Casa vacanze. Quando sai che sarai fuori città per diversi giorni, pubblica un annuncio per la tua casa nella sezione case vacanze di Craigslist. Altre grandi risorse sono AirBnB.com e SecondPorch (un’applicazione Facebook).
- Scambio casa. Prendi in considerazione lo scambio di casa quando vai in vacanza. Se hai una casa nel Maine, puoi potenzialmente “scambiare” con una coppia a Parigi per una settimana o più (fatto divertente: gli europei sembrano amare il Maine). Un ottimo punto di partenza è HomeExchange.com, un sito web di scambio di vacanze.
- Stanza in affitto. Se hai una camera da letto in più nella tua casa, considera di elencarla su un sito come AirBnB.com, dove i viaggiatori di tutto il mondo cercano alloggi economici.
- Coinquilino part-time. Se viaggi regolarmente per lavoro, trova qualcuno con il modello di pendolarismo opposto che ha bisogno di un posto dove stare nella tua città natale. Craigslist e social media come Facebook e Twitter sono grandi risorse per questo.
Uno scenario potenziale
Per dare un’idea del potenziale di reddito di questi accordi, prendiamo un esempio di una coppia che vive in una casa con 2 camere da letto a Portland, Oregon. Supponiamo che vivano in una zona abbastanza desiderabile e utilizzino la loro camera da letto di riserva come ufficio a casa e camera degli ospiti.
- Affittano la loro stanza libera ai vacanzieri quattro notti al mese, addebitando $ 50 a notte. Reddito annuo: $ 2.400.
- Una volta all’anno, fanno una vacanza di 10 giorni in Europa. Quest’anno, optano per uno scambio di casa, risparmiando $ 150 / notte nei costi dell’hotel. Riduzione dei costi annuali: $ 1.350.
- Di solito vanno in campeggio un paio di volte durante l’estate. Affittano la loro casa due fine settimana ogni estate, addebitando $ 150 / notte. Reddito annuale: $ 600.
- Durante le vacanze, viaggiano attraverso il paese per visitare la famiglia. Affittano la loro casa durante il Ringraziamento (quattro notti) e Natale / Capodanno (10 notti) a $ 150 / notte. Reddito annuo: $ 2.100.
- Totale reddito annuo / riduzione dei costi: $ 6,450.
Questo è uno scenario abbastanza realistico, con prezzi tipici di Portland. Supponiamo che questa coppia guadagni il reddito medio locale di $ 56.000 per una famiglia di due persone. Con un lavoro minimo e un po ‘di flessibilità, questa coppia di Portland è in grado di aumentare il proprio reddito di quasi il 12% all’anno.
Per andare un po ‘oltre, diciamo che continuano ad affittare il loro posto, guadagnando $ 6.450 all’anno per cinque anni. Investono il loro reddito con un rendimento annuo dell’8%. Alla fine di cinque anni avranno $ 37.800. Poi hanno un bambino, quindi si fermano affittando il loro spazio. Convertono la seconda camera da letto in un asilo nido e smettono di fare lunghe vacanze. Lasciano i $ 37.800 nel conto di investimento, che continua a guadagnare l’8%. Quando il loro bambino avrà 18 anni e sarà pronto per il college, il conto varrà oltre $ 150.000, che dovrebbe coprire l’istruzione di Harvard del loro bambino (supponendo che il bambino sia intelligente, come i suoi genitori). Non male, vero?
È realistico?
Molte persone pensano che questa storia non si applichi a loro. Pensano o che nessuno pagherebbe per rimanere nella loro casa, o che sarebbe troppo strano avere estranei intorno alle loro cose.
Quando ho avuto questi dubbi per la prima volta, ho dovuto dire a me stesso: mi piace la mia casa, non è vero? È un’idea così inverosimile che anche qualcun altro potrebbe avere? Per quanto riguarda l’avversione ad avere qualcun altro intorno alle mie cose, ho dovuto pensare a quella reazione: ero davvero disposto a rifiutare centinaia o migliaia di dollari di reddito perché volevo proteggere le mie cose dall’essere vicino a estranei? Ho dovuto disciplinarmi per non lasciare che le mie cose prendessero il sopravvento sulla mia vita, limitassero le mie opportunità e mi costassero denaro.
Dopo aver vinto i miei dubbi, sono andato avanti. Guardando indietro, non ho rimpianti. La mia convinzione è che non ci sia nulla di male nel provare – tutti i servizi di quotazione che ho menzionato (tranne HomeExchange.com) sono gratuiti. Se sei curioso di provarlo, abbellisci il tuo posto, scatta alcune foto ben illuminate e scrivi un annuncio scattante. Più energia positiva metti nella tua casa e nel tuo annuncio, più successo avrai. Probabilmente sarai sorpreso di quante persone sono interessate a pagare per rimanere a casa tua, e potresti persino fare amicizia mentre ci sei!
Un ultimo consiglio
Assicurati di controllare il contratto di locazione, le leggi sulla zonizzazione o i regolamenti condominiali per assicurarti di non violare alcuna regola. Inoltre, controlla con la polizza assicurativa del proprietario di casa o dell’affittuario per assicurarti di essere coperto per danni da affittuari e visitatori.