Con i prezzi delle case in calo, i pignoramenti in aumento, c’è un afflusso di grandi case sul mercato con meno concorrenza in lizza per loro. Il prossimo anno o giù di lì può presentare alcune opportunità di acquisto privilegiate per coloro che sono disposti a fare alcuni compiti a casa e che soddisfano il Prerequisiti per la proprietà della casa. Anche se può sembrare controintuitivo, Una delle cose più importanti da chiedersi quando si inizia a cercare casa è: “Quanto sarà facile vendere questa cosa?”
Solide decisioni di finanza personale di solito implicano pensare un passo avanti. Non dovresti accontentarti solo di entrare in una casa di cui ti innamori emotivamente; Piuttosto, dovresti cercare di comprare una casa da cui puoi uscire rapidamente, facilmente e con un profitto se la vita dovesse capitarti di lanciarti una palla curva che ti costringerà a muoverti.
Quali caratteristiche fanno sì che una casa sia altamente “commerciabile”? Certo, non esiste un insieme esatto di criteri che sarà ideale per tutte le persone in tutte le situazioni e mercati, ma più fattori hai a tuo favore, meglio è. Non stiamo parlando di acquistare una casa allo scopo di capovolgerla. Stiamo semplicemente parlando di acquistare una casa in cui puoi vivere, investire un po ‘di sudore nel tempo e poi vendere per un profitto.
Le mosse inaspettate possono capitare a chiunque
Quando ho acquistato la mia prima casa 3-1/2 anni fa, pensavo che ci sarei rimasto fino a quando non sarei stato in grado di estinguere il mio mutuo. Ho adorato la posizione, la casa e i vicini. Sia io che mia moglie avevamo un lavoro solido. Era anche una casa in cui potevamo crescere: 3 letti, 1,5 bagni, 1.500 piedi quadrati finiti, seminterrato completo e un bel cortile – il tutto in un’area con un basso costo della vita e un’alta qualità della vita.
Avanti veloce di 2 anni e mezzo: si è presentata una fantastica opportunità di lavoro. Abbiamo deciso che sarebbe stato meglio per noi vendere e trasferirci a due ore di distanza. Grazie ad alcune riflessioni intelligenti prima di acquistare la casa e un po ‘di olio di gomito, non solo siamo stati in grado di vendere la casa in soli tre mesi, ma di ottenere un guadagno del 10% su di essa in un mercato orribile. Inoltre, siamo stati in grado di farlo tramite “in vendita dal proprietario”.
Quando acquisti una casa, tieni a mente queste caratteristiche che non solo lo rendono attraente da vivere ora, ma lo faranno avere una maggiore equità in futuro (rendendo così più facile vendere).
La giusta dimensione
Devi non solo cercare una casa adatta a te, ma anche adatta alla maggior parte della popolazione. Ecco cosa cerca o è in grado di adattarsi la maggior parte delle famiglie:
- Cerca un minimo di tre camere da letto e un massimo di quattro. Le case con due camere da letto si rivolgono principalmente a persone singole o coppie che non hanno o non avranno figli (e non sono interessati a vendere la loro casa). Allo stesso tempo, le case con cinque camere da letto o più si rivolgono a coloro che hanno un buon numero di bambini o prevedono di averli nel prossimo futuro. Ciò rende le case con tre e quattro camere da letto le dimensioni perfette per la maggior parte della popolazione, con tre camere da letto ideali. Se non l’hai notato, le grandi case suburbane che sono drenatori di energia stanno rapidamente passando di moda.
- In termini di numero di bagni, 1-1/2 o 2 renderanno la casa più desiderabile di uno solo. Se stai cercando una casa che potrebbe aggiungere a buon mercato un altro bagno mezzo o completo, potresti avere una buona scoperta.
- La metratura è importante, ma non tanto quanto il numero di camere da letto. In genere, vorrai più di 1.000 (con spazio per espandersi) e meno di 2.000 perché una casa sia confortevole ed efficiente per la maggior parte della popolazione che acquista casa.
Frenare l’appello che è maturo per il miglioramento
Quando si tratta di vendere una casa, la sfida più grande è coinvolgere le persone. La chiave è trovare una casa attraente da una prospettiva architettonica che ha bisogno di aggiornamenti estetici. Consideratevi fortunati a trovare una casa con un brutto colore della vernice e un paesaggio davvero scadente. Queste sono due cose che puoi abbellire a buon mercato con un po ‘di sudore.
Se sei disposto a salire sul tetto, una casa con un tetto povero può presentare un’opportunità per ottenere un credito durante il processo di offerta (con una raccomandazione di un ispettore) che vale il prezzo di un professionista che fa il lavoro. Puoi quindi girarti e acquistare i materiali e farlo da solo, mentre intasca il resto del denaro da applicare per il tuo prestito o altri progetti. La nostra casa attuale ha un tetto più vecchio con alcuni pezzi deformati di guaina di legno. Siamo stati in grado di ottenere un credito di $ 6.500 per un progetto che costa solo $ 2.000 da fare da soli.
All’estremità estrema delle cose, la nostra casa attuale aveva un brutto vialetto di asfalto che stava cadendo a pezzi. Ciò che era attraente A proposito di questo è che il vialetto è solo circa 25 piedi di lunghezza, quindi strapparlo e sostituirlo ci è costato solo $ 1.700. Ora, sembra fantastico!
Ecco alcuni altri modi economici per migliorare l’appeal del marciapiede di una casa prima di venderla:
- Dipingi le persiane
- Lavare tutto
- Rifinire il portico
- Aggiungi un paesaggio che sembra fantastico tutto l’anno
- Innaffia l’erba fino a quando non è la più verde del blocco
- Aggiungere una nuova casella di posta e numeri di indirizzo
Buona struttura
Quando si tratta di acquistare una casa, si desidera evitare importanti problemi strutturali che ti costeranno un sacco di soldi per risolvere o diminuiranno la tua leva quando è il momento di vendere se non li hai riparati. Ecco alcuni dei maggiori colpevoli:
- Non comprare una casa che ha problemi con la fondazione. Se vedi grandi crepe nelle fondamenta all’esterno o sulle pareti del seminterrato, o le pareti sembrano speleologiche in alcuni punti, lascia gentilmente la casa e guarda altrove.
- Il danno alle termiti o alle formiche carpentiere è comune in alcune località e potrebbe essere difficile trovare una casa più vecchia che non abbia avuto un piccolo danno in un punto o nell’altro. La chiave qui è trovare una casa che non abbia gravi danni strutturali e non abbia segni di problemi attuali. Alcuni ispettori domestici assicureranno effettivamente per un anno o più che non ci siano segni attuali di infestazione e, se appaiono, copriranno i costi per terminare.
- Hai mai attraversato una casa che ti fa sentire claustrofobico o semplicemente non ti sentivi bene? Le probabilità sono che altre persone si sentano così nelle stesse case. Non comprarli. Questo può essere risolto abbattendo un muro o due in alcune case, ma questo può essere un progetto costoso e potresti rischiare danni strutturali.
- Evita di acquistare una casa che presenta segni di muffa o danni causati dall’acqua. Possono essere molto costosi da risolvere e di solito sono segni di problemi di fondazione o di tetto più grandi. Anche in questo caso, un buon ispettore domestico sarà in grado di testare o cercare entrambi.
- Attenzione ai problemi con gli impianti elettrici e idraulici. Queste sono la linfa vitale di una casa e le sostituzioni sono costose.
- Se acquisti una casa con un’antica fornace, potresti volerlo controllare in anticipo. Qualsiasi casa con riscaldamento radiante a vapore può costarti un bel penny per riscaldare o sostituire.
Estetica interna facile da migliorare
Come per la struttura, apportare importanti modifiche all’interno di una casa può essere costoso, ma ci sono alcuni progetti economici che possono davvero cambiare il valore percepito e la qualità di una casa. Un’estate di fine settimana spesi sui seguenti progetti può non solo migliorare la commerciabilità della tua casa, ma renderla molto più piacevole per te vivere. Cerca una casa che ti permetta di fare la maggior parte delle seguenti cose, poiché una con tutte quelle già fatte probabilmente venderà per un premio:
- Aggiungi lampade belle e dall’aspetto moderno
- Aggiungi vernice fresca color terra
- Sostituire i coperchi degli interruttori della luce malconci
- Rifinitura pavimenti in legno
- Sostituire il linoleum con le piastrelle
- Aggiungi un backsplash in cucina
Ecco alcune delle funzionalità che la maggior parte delle persone desidera, ma non sarà conveniente per te aggiungere:
- Aria condizionata centralizzata
- Bei mobili da cucina (o armadi che saranno belli una volta rifiniti)
- Caminetto
- Garage
- Finestre ad alta efficienza energetica
Una posizione sottovalutata
Sembra che più persone stiano cercando di acquistare in belle aree urbane che sono vicine al lavoro rispetto alle McMansion suburbane. Non solo queste case fanno risparmiare tempo e denaro per il pendolarismo, ma hanno quasi sempre molto più carattere e sono molto più strutturalmente solide. Nella mia più recente esperienza di acquisto di case, ho esaminato alcune case costruite dopo il 1999. Tutti avevano grandi crepe di base e materiali economici in tutto.
Un altro vantaggio per l’acquisto di una casa in una zona più densamente popolata è il traffico pedonale e automobilistico. La mia prima casa si trovava appena fuori dall’angolo di una strada molto trafficata. Per questo motivo, potrei mettere un cartello “in vendita” che puntava verso casa mia. Ho attraversato 20 + volantini al giorno e ho finito per vendere la casa a qualcuno che ci ha guidato. Non si ottiene questo tipo di esposizione nei ‘burbs.
I locali altamente desiderabili ti costeranno un premio, ma potresti essere in grado di vendere una casa più velocemente. Quello che ho cercato nei miei primi due acquisti di case sono aree che sono relativamente economiche rispetto alle aree altamente desiderate, ma hanno la maggior parte o tutte le stesse caratteristiche. Altri si renderanno conto della stessa cosa quando cercano una casa.
Buon distretto scolastico
Anche se non hai mai intenzione di avere figli, è importante guardare all’interno di aree che hanno la reputazione di avere buone scuole. Fallo per i bambini. Se non il tuo, per i figli delle persone che comprano la tua casa da te.
Le caratteristiche più desiderabili che sei in grado di trovare o aggiungere attraverso l’equità del sudore economica miglioreranno le tue possibilità non solo di vendere la tua casa, ma di venderla rapidamente e per un premio.
Quali caratteristiche e specifiche renderebbero una casa più attraente per te?
Foto di Nate Steiner.