Se sei un proprietario di casa che ha perso la barca sul mercato immobiliare rovente, vendere la tua proprietà a un premio potrebbe essere più facile di quanto pensi, almeno se ha alcuni alberi.

Sembra sciocco, ma i professionisti del settore immobiliare dicono che gli acquirenti sono attratti dai prati alberati per ragioni sia estetiche che economiche. Sono così attratti da loro, infatti, che sono disposti a pagare un premio.

I dati lo confermano. Numerosi studi dimostrano che le case con alberi hanno dal 3,5% al 15% di valore in più rispetto a quelle senza. Se stai vendendo la casa a prezzo medio negli Stati Uniti – attualmente $ 407.600 – ciò significa ovunque da $ 14.000 a $ 61.000 in più di profitto.

“Una delle cose migliori che puoi fare per aumentare il valore e la qualità immobiliare della tua casa è circondarla con bellissimi alberi e fogliame”, afferma Suzi Dailey, agente immobiliare di Realty ONE Group West a Laguna Niguel, in California. “Aumenterà sicuramente il valore in dollari della tua casa – così come la comunità in cui vivi”.

Quanto vale un albero?

Il premio esatto che un albero può fornire dipende da molti fattori, come dove è piantato, l’aspetto e le condizioni dell’albero e quanto è maturo.

Esistono metodi per valutare il valore di un particolare albero, anche se questi sono tipicamente utilizzati per scopi assicurativi e legali (quando un albero è stato danneggiato, ad esempio) e non per il prezzo di una casa. Soprannominati “valutazioni degli alberi”, questi usano varie formule per assegnare un prezzo monetario a ciascun albero in base alle sue dimensioni, condizioni e specie.

Secondo un metodo del Dipartimento di Orticoltura della Purdue University, abeti bianchi, abeti blu del Colorado, faggi americani e aceri da zucchero sono tra gli alberi di maggior valore. Utilizzando la formula Purdue, un acero da zucchero con un diametro del tronco di 10 pollici in buona salute è valutato a oltre $ 3.500.

Mark Duntemann, proprietario di Natural Path Forestry, dice di aver recentemente valutato una quercia bianca della palude per un’associazione locale di proprietari di case. Dopo aver preso in considerazione il costo di alberi simili e le condizioni attuali dell’albero in questione, ha determinato che valeva poco più di $ 79.000.

Per essere chiari: se quella specifica quercia bianca fosse sulla tua proprietà, non significherebbe che potresti vendere la casa per $ 79.000 in più (se lo facesse, sarei al mio vivaio locale proprio in questo momento.) Ma “se una terza parte dovesse uccidere l’albero, l’HOA potrebbe chiedere questo numero di danni”, dice Duntemann.

Per i proprietari di case, il vero valore di un albero bello e ben tenuto deriva da quanto rende attraente la proprietà per i potenziali acquirenti.

Mark Walser, presidente di Incenter Appraisal Management, ha preso come esempio la propria esperienza. Quando ha comprato la sua casa di Charlotte, NC, alcuni anni fa, la sua abbondanza di alberi maturi è stato un fattore importante. Era persino disposto a pagare più di quello che altre case non abitate stavano cercando nella zona.

Ma ha pagato l’importo esatto che quegli alberi “valgono”? Probabilmente no.

“Il nostro lotto ha tre aceri nani giapponesi maturi … valutato da oltre $ 8.000 a $ 15.000 ciascuno”, dice. “Se il nostro venditore avesse dichiarato di volere un premio di $ 25.000 per gli aceri giapponesi, non l’avrei pagato – ed è altamente improbabile che un perito lo avrebbe incluso nella loro valutazione”.

Perché gli alberi sono attraenti

Le case alberate sono chiaramente richieste. Ma perché?

I professionisti del settore immobiliare dicono che dipende dall’acquirente. Per alcuni, è semplicemente estetico. Gli alberi – in particolare quelli maturi, ombrosi e quelli con fiori e frutti – hanno un bell’aspetto.

Per gli acquirenti di case più eco-consapevoli, gli alberi offrono ancora più vantaggi. Migliorano la qualità dell’aria, riducono il deflusso dell’acqua e intrappolano l’anidride carbonica, che contribuisce al cambiamento climatico.

Nelle parti più calde degli Stati Uniti, possono anche ridurre la produzione di energia di una casa. Secondo il Dipartimento dell’Agricoltura degli Stati Uniti, un albero da ombra sano offre un effetto di raffreddamento in tutta la casa pari a 10 condizionatori d’aria delle dimensioni di una stanza in funzione 20 ore al giorno.

Ciò comporta enormi risparmi sui costi: il Center for Urban Forest Research ha scoperto che solo un albero piantato sul lato ovest di una casa può ridurre le bollette energetiche del 3% in cinque anni e del 12% entro l’anno 15.

È più difficile assegnare un valore in dollari agli alberi della tua proprietà rispetto, ad esempio, a una ristrutturazione della cucina, è chiaro che rendono la tua casa più attraente per i potenziali acquirenti. Aneddoticamente, gli agenti immobiliari dicono che le case con alberi vendono più velocemente (fino a tre volte più velocemente, secondo alcuni account).

“Alberi ben posizionati e paesaggistici faranno da cornice all’architettura e permetteranno alle persone di vedersi utilizzando gli spazi esterni”, afferma Casey Case, architetto paesaggista e presidente di Gates + Associates a Walnut Creek, in California.

Grandi alberi da ombra, in particolare, “hanno una grinta”, dice. “Una presenza che fa da piacevole cornice per … picnic, altalene e tempo libero.”

Quando gli alberi possono ferire

In alcuni casi, avere un albero sulla tua proprietà può effettivamente danneggiare il suo valore di rivendita. Gli alberi mal curati sono uno di questi danni, specialmente se stanno morendo, malsani o comunque a rischio di rovesciamento.

“Un albero che è stato selezionato male, mal posizionato sulla proprietà o non mantenuto bene può certamente essere una caratteristica negativa”, afferma Duntemann. “Struttura scadente, legno morto significativo, rami che toccano la casa e frutti nocivi sono alcuni esempi”.

Gli alberi che bloccano le viste o si prendono molta cura possono anche rendere una casa meno commerciabile. Lo stesso vale per gli alberi con strutture radicali che amano invadere l’acqua sotterranea e le condutture (ehm, salice piangente).

“Alcuni alberi ben posizionati e più piccoli come una ciliegia possono essere davvero belli in un cortile e rimanere abbastanza piccoli da essere facilmente gestiti”, afferma Alex Capozzolo, co-fondatore di Brotherly Love Real Estate a Philadelphia. “Ce ne sono altri, come gli alberi di pepe, che lasciano cadere molta linfa, fanno un disastro e quando sono troppo vicini alla casa possono danneggiare le fondamenta o il tetto o entrambi. La manutenzione e i danni possono essere una seccatura enorme.”

Tutte queste cose dissolvono gli acquirenti. Può costare da $ 200 a $ 2.000 per rimuovere un singolo albero e rimuoverne una manciata? Questo può facilmente arrivare a decine di migliaia.

Vale la pena sapere che alcune città hanno anche leggi in materia di rimozione degli alberi, che potrebbero limitare le tue opzioni lungo la strada. Ad Aspen, in Colorado, dove gli alberi sono una parte enorme del fascino della zona, hai bisogno di un permesso speciale – e di una visita a domicilio da parte del forestale della città – per sbarazzarti legalmente degli alberi sulla tua proprietà. I proprietari di case Aspen sono anche responsabili di “mitigare” la perdita piantando nuovi alberi dello stesso valore di quelli vecchi o pagando direttamente la città.

Gary Feldman di Aspen Snowmass Sotheby’s International Realty vende immobili ad Aspen da quasi 40 anni e afferma di aver visto la burocrazia in azione.

“Ho visto proprietari di case che piantavano alberelli senza rendersi conto che un giorno sarebbero cresciuti fino a oscurare le loro viste da milioni di dollari”, dice Feldman. “Ciò ha comportato una burocrazia che non avrebbe permesso loro di rimuovere gli alberi”.

I migliori alberi per i tuoi soldi – e dove piantarli

Sia che tu ti sia appena trasferito in una nuova casa o che tu sia stato nello stesso posto per anni, piantare alberi per la redditività richiede un’attenta considerazione.

Per iniziare, scopri quali alberi sono nativi della tua zona. Se sei nel Midwest, potresti optare per una quercia di bur. Nel nord-est, una betulla grigia potrebbe essere una buona scelta. Puoi verificare con un arboricoltore locale o un’azienda paesaggistica per avere un’idea di quali alberi sono nativi della tua regione. Anche strumenti come l’Arbor Day Foundation’s Tree Wizard possono aiutare.

La scelta di alberi nativi può prolungare la loro durata e renderli più facili da curare. Richiedono anche meno risorse. Questo è in parte il motivo per cui Taylor Morrison – uno dei più grandi costruttori di case della nazione – utilizza piante autoctone al 100% nei suoi parchi comunitari e spazi verdi.

“Le piante autoctone si sono evolute nella vostra regione nel corso di centinaia di migliaia di anni”, afferma Chad Eby, direttore aziendale della sostenibilità di Taylor Morrison. “Queste piante prosperano nei loro terreni locali, nei livelli di pioggia, nelle condizioni meteorologiche e climatiche, quindi richiedono meno manutenzione e hanno un impatto ambientale più positivo rispetto alle specie non autoctone”.

Una volta stabilito un tipo di albero, scegli il posizionamento corretto. I grandi alberi in una posizione prominente nel cortile anteriore probabilmente otterranno il premio più alto, secondo Scott Maco, direttore della ricerca e sviluppo presso il fornitore nazionale di cura degli alberi The Davey Tree Expert Company. Anche gli alberi che offrono ombra sui patii posteriori o fungono da schermo per la privacy sono preziosi e anche le capacità di risparmio energetico dovrebbero essere prese in considerazione.

“I grandi alberi decidui sul lato est e ovest degli edifici forniranno il maggior risparmio energetico estivo”, dice Maco, dal momento che quegli alberi – che includono querce e aceri – creano un baldacchino di ombra in primavera e lasciano cadere le foglie quando il tempo scende. D’altra parte, “Gli alberi frangivento sempreverdi posizionati strategicamente forniranno il massimo risparmio in inverno”, dice.

Infine, e soprattutto, secondo i professionisti, leggi quali cure e manutenzione sono necessarie per mantenere il tuo albero in buone condizioni. Per lo meno, ciò significa annaffiarlo regolarmente, potare arti morti e malati e pacciamare.

“Il fascino di un albero bello, grandioso e sano è sempre uno spettacolo gradito in qualsiasi casa”, afferma Kirstin McQuillan, broker associato presso Century 21 Nason Realty a Winslow, nel Maine.

Ma un tr morto o malatoEe? Questo non ti farà alcun favore.

“Un potenziale acquirente può pensare ‘Wow, guarda quell’albero. Posso vedere i miei figli costruire una casa sull’albero in quell’albero”, dice McQuillan. “Oppure, ‘Wow, guarda quell’albero. È così vicino alla casa e sembra mezzo morto. Quanto costerà abbatterlo?”

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