Sono stato proprietario di una casa per 24 degli ultimi 25 anni. Sulla base di questo, potresti pensare che io sia un sostenitore della propriet\u00e0 della casa rispetto all’affitto. Non \u00e8 cos\u00ec. Pi\u00f9 invecchio, pi\u00f9 mi rendo conto che non c’\u00e8 una risposta corretta nel perenne dibattito “\u00e8 meglio affittare o comprare?”. A volte l’acquisto di una casa ha pi\u00f9 senso. A volte affittare \u00e8 la scelta pi\u00f9 intelligente.<\/p>\n
In un editoriale nel numero di giugno 2007<\/a> Di Kiplinger’s Personal Finance, Knight Kiplinger scrisse: “Spesso costa meno affittare. Il costo annuale di propriet\u00e0 di una propriet\u00e0, sia essa una casa o un condominio, \u00e8 solitamente maggiore del costo dell’affitto, al netto delle tasse. Sono d’accordo.<\/p>\n Oggi, diamo un’occhiata a una manciata di modi per valutare la decisione di affitto rispetto all’acquisto da una prospettiva finanziaria.<\/p>\n Un modo per capire se \u00e8 meglio affittare o acquistare \u00e8 calcolare il rapporto prezzo-affitto (o rapporto P \/ R). Questo numero ti d\u00e0 un’idea approssimativa se le case nella tua zona hanno un prezzo equo. Calcolare un rapporto P \/ R \u00e8 semplice. Tutto quello che devi fare \u00e8:<\/p>\n Ad esempio, supponiamo che tu trovi una casa da $ 200.000 in vendita in un bel quartiere. Trovi una casa simile nel blocco successivo in affitto per $ 1.000 al mese (che equivale a $ 12.000 all’anno). Dividendo $ 200.000 per $ 12.000, ottieni un rapporto P \/ R di 16,7. Ma cosa significa questo numero?<\/p>\n Scrivere sul New York Times<\/a>, David Leonhardt afferma: “Un rapporto di affitto superiore a 20 significa che i costi mensili di propriet\u00e0 superano di gran lunga il costo dell’affitto”. \u00c8 un po’ opaco, lo so. Leonhardt sta dicendo che pi\u00f9 alto \u00e8 il rapporto P \/ R, pi\u00f9 ha senso affittare – e meno ha senso acquistare.<\/p>\n Il normale intervallo di rapporto P \/ R a livello nazionale \u00e8 compreso tra 10 e 14 (il che significa che costerebbe tra $ 1200 e $ 1600 affittare una casa da $ 200.000). Durante il 1990, poco prima della bolla immobiliare, il rapporto P \/ R nazionale era di solito tra 14 e 15 (circa $ 1100 a $ 1200 per affittare una casa $ 200.000). Durante la bolla immobiliare dell’ultimo decennio, il rapporto prezzo\/affitto nazionale \u00e8 salito a 22,73 (nel 2005) e poi a 24,50 (nel 2007) prima che il mercato crollasse. Poich\u00e9 la maggior parte delle persone si affrettava a comprare case, i numeri dicevano che avrebbero dovuto affittarle.<\/p>\n Sulla base di queste informazioni, direi che:<\/p>\n I numeri a livello nazionale non raccontano la storia completa, ovviamente. Mentre il rapporto prezzo-affitto nazionale potrebbe essere di circa 20, i numeri effettivi nella tua citt\u00e0 potrebbero essere molto diversi.<\/p>\n In passato, ho faticato a trovare le cifre attuali del rapporto prezzo-affitto. Recentemente, tuttavia, ho appreso che Zillow ha una pagina dedicata per la ricerca dei dati abitativi<\/a>. Da qui, \u00e8 possibile scaricare tonnellate di tabelle diverse relative alle vendite di case e ai prezzi degli affitti, comprese le informazioni mensili sul prezzo di affitto da ottobre 2010 fino ad oggi. Se stai cercando di trasferirti, questa \u00e8 una risorsa fantastica per trovare dove i tuoi dollari immobiliari andranno pi\u00f9 lontano!<\/strong><\/p>\n Per i calci, ho sprecato novanta minuti giocando con i rapporti prezzo-affitto usando i dati di Zillow. (Che dire? Sono un nerd!) Ho scaricato la loro lista di Prezzi medi delle case<\/a> e Affitti mensili mediani<\/a>, ha quindi calcolato il rapporto P\/R per 48 principali aree metropolitane. (Per una serie di motivi, questa \u00e8 una selezione alquanto arbitraria di citt\u00e0.) Ecco la mia lista di rapporti prezzo-affitto negli Stati Uniti a partire da gennaio 2018.<\/p>\n<\/p>\n Se ti stai trasferendo a Scranton per il tuo nuovo lavoro presso Dunder Mifflin Paper Company, \u00e8 probabile che vorrai acquistare una casa. Ma se sei diretto nella Bay Area, la soluzione migliore sar\u00e0 quella di affittare.<\/p>\n Sono un po ‘scettico sul fatto che questi numeri siano accurati \u2013 provengono da un sito desideroso di creare acquirenti di case, dopo tutto \u2013 ma \u00e8 difficile trovare informazioni migliori. Per quanto ne so, non esiste una fonte affidabile che generi queste statistiche su base regolare. (Personalmente credo I numeri di articoli come questo sono pi\u00f9 accurati<\/a>. Tuttavia, anche quell’articolo \u00e8 obsoleto di diciotto mesi e non spiega la sua metodologia.)<\/p>\n Tieni presente che i rapporti prezzo-affitto in tutta la citt\u00e0 contano davvero solo se ti trasferisci da un’altra citt\u00e0. Altrimenti, ci\u00f2 che conta davvero sono i rapporti prezzo\/affitto per le propriet\u00e0 specifiche che stai pensando di acquistare o affittare.<\/p>\n Un altro modo per valutare il costo dell’alloggio \u00e8 confrontarlo con il reddito della tua famiglia. Dal 1984 al 2000, i prezzi medi delle case erano circa 2,8 volte il reddito familiare medio annuo. (In altre parole, la casa tipica costa circa tre volte quello che una famiglia guadagna in un anno.) Durante i primi anni 1970, i prezzi delle case erano circa 2,3 volte il reddito familiare medio. Durante la bolla immobiliare, questo rapporto \u00e8 salito a 4,2.<\/p>\n Questi numeri potrebbero non significare molto da soli, ma possono darti un’idea se l’alloggio \u00e8 troppo caro nella tua zona. Inoltre, sembra sicuro presumere sulla base di dati passati che la maggior parte delle famiglie pu\u00f2 permettersi comodamente una casa che costa circa 2,5 volte il loro reddito annuale. (Quindi, se la tua famiglia guadagna $ 80.000 all’anno, puoi permetterti una casa da $ 200.000.)<\/p>\n Secondo i numeri pi\u00f9 recenti dell’US Census Bureau, il reddito familiare medio negli Stati Uniti era di $ 57.617 alla fine del 2016. (Il reddito familiare medio \u00e8 maggiore \u2014 $73.207<\/a> \u2013 ma quel numero \u00e8 distorto dai redditi alti, motivo per cui preferisco usare la mediana.)<\/p>\n<\/p>\n Utilizzando l’attuale prezzo medio delle case negli Stati Uniti di $ 232.700, possiamo vedere che i prezzi delle case sono attualmente in esecuzione a circa 4,04 volte il reddito familiare tipico. Questo rapporto non \u00e8 cos\u00ec alto come lo era durante la bolla immobiliare, ma \u00e8 ancora piuttosto ripido. Sulla base di questo, \u00e8 probabile che l’affitto abbia pi\u00f9 senso in questo momento in molte parti del paese.<\/p>\n Infine, voglio condividere quello che potrebbe essere il mio modo preferito per confrontare i costi di affitto con i costi di acquisto.<\/p>\n Il New York Times ha un grande Calcolatore di affitto vs. acquisto<\/a><\/strong> Questo pu\u00f2 aiutarti a decidere quale \u00e8 il migliore per te. Basta inserire i numeri per la tua situazione e la calcolatrice ti dice quanto tempo ci vorrebbe per rompere anche se hai comprato una casa. Questa calcolatrice \u00e8 uno strumento straordinario.<\/strong> Sebbene viva dietro un paywall morbido (che pu\u00f2 essere aggirato utilizzando la modalit\u00e0 di navigazione in incognito nel browser), vale la pena usarlo se stai cercando di prendere una decisione se noleggiare o acquistare.<\/p>\n Per divertimento, ho eseguito i numeri per la mia situazione. La scorsa estate, Kim e io abbiamo acquistato la nostra attuale casa per $ 442.000. Quando si calcola tutto il rimodellamento che abbiamo fatto, il nostro costo effettivo sar\u00e0 pi\u00f9 vicino a $ 600.000. (Gatti santi!) Sulla base della nostra situazione, il calcolatore del NY Times dice che faremmo meglio ad affittare se potessimo trovare una propriet\u00e0 simile per meno di $ 2767 al mese.<\/p>\nIl rapporto prezzo\/affitto<\/h2>\n
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Rapporto prezzo\/affitto per le citt\u00e0 degli Stati Uniti<\/h2>\n
Prezzo della casa vs reddito familiare<\/h2>\n
Il mio preferito “Affitta o acquista?” Calcolatrice<\/h2>\n