Le 15 migliori città in cui investire in una proprietà in affitto

Pubblicato daFranca B.

Nota del redattore: Questa storia è apparsa originariamente su Stessa.

Il frenetico mercato immobiliare negli ultimi due anni è stato impegnativo per molti acquirenti di case, ma per coloro che sono stati in grado di acquistare, il ritorno sull’investimento è stato forte. Le case si stanno apprezzando a un ritmo record, con prezzi di vendita in aumento di circa il 20% dal 2020 al 2021.

Con questi rapidi aumenti dei valori delle case, alcuni investitori stanno guardando alle proprietà in affitto come fonte di potenziali rendimenti. Mentre molti di quelli che capitalizzano sullo stato attuale del mercato sono investitori istituzionali, le attuali condizioni di mercato potrebbero presentare opportunità anche per i piccoli investitori.

Tuttavia, questi aspiranti proprietari devono valutare in che modo i rapidi cambiamenti nel valore degli immobili potrebbero influenzare i loro investimenti a breve e lungo termine.

Per identificare il le migliori posizioni per l’acquisto di una proprietà in affitto, i nostri ricercatori hanno creato un indice composito basato su cinque fattori chiave che gli investitori immobiliari considerano quando valutano un mercato. Questi fattori includono il moltiplicatore dell’affitto lordo, la crescita recente e prevista dei prezzi delle case, le aliquote effettive dell’imposta sulla proprietà e la crescita della popolazione.

Le fonti di dati includono lo U.S. Census Bureau, Zillow e il Department of Housing and Urban Development. Per migliorare la pertinenza, nell’analisi sono state incluse solo le località con almeno 100.000 residenti e i dati disponibili da tutte le fonti.

Ecco le migliori aree metropolitane degli Stati Uniti per investire in una proprietà in affitto.

15. Nashville/Davidson-Murfreesboro-Franklin, TN

  • Indice composito: 53.27
  • Moltiplicatore lordo dell’affitto: 21.4
  • Affitto mensile mediano: US$ 1.422
  • Prezzo medio della casa: US$ 365.573
  • Variazione anno su anno del prezzo della casa: +20.9%
  • Crescita prevista dei prezzi delle case: +19.0%
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà: 0.56%
  • Variazione della popolazione su base annua: +1.4%

14. Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL

  • Indice composito: 53.81
  • Moltiplicatore lordo dell’affitto: 17.4
  • Affitto mensile mediano: US$ 1.798
  • Prezzo medio della casa: US$ 375.082
  • Variazione anno su anno del prezzo della casa: +18.2%
  • Crescita prevista dei prezzi delle case: +20.6%
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà: 0.92%
  • Variazione della popolazione su base annua: +0.1%

13. Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC

  • Indice composito: 54.74
  • Moltiplicatore lordo dell’affitto: 20.3
  • Affitto mensile mediano: 1.306 dollari
  • Prezzo medio della casa: US$ 317.876
  • Variazione anno su anno del prezzo della casa: +23.8%
  • Crescita prevista dei prezzi delle case: +23.0%
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà: 0.77%
  • Variazione della popolazione su base annua: +1.7%

12. Las Vegas-Henderson-Paradise, NV

  • Indice composito: 55.19
  • Moltiplicatore lordo dell’affitto: 21.2
  • Affitto mensile mediano: US$ 1.488
  • Prezzo medio della casa: US$ 378.476
  • Variazione anno su anno del prezzo della casa: +24.1%
  • Crescita prevista dei prezzi delle case: +18.5%
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà: 0.58%
  • Variazione della popolazione su base annua: +1.8%

11. San Antonio-New Braunfels, Texas

  • Indice composito: 55.41
  • Moltiplicatore lordo dell’affitto: 16.6
  • Affitto mensile mediano: 1.308 dollari
  • Prezzo medio della casa: US$ 260.466
  • Variazione anno su anno del prezzo della casa: +19.3%
  • Crescita prevista dei prezzi delle case: +17.6%
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà: 1.62%
  • Variazione della popolazione su base annua: +1.6%

10. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas

  • Indice composito: 55.76
  • Moltiplicatore lordo dell’affitto: 15.8
  • Affitto mensile mediano: US$ 1.410
  • Prezzo medio della casa: US$ 267.794
  • Variazione anno su anno del prezzo della casa: +17.9%
  • Crescita prevista dei prezzi delle case: +15.5%
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà: 1.67%
  • Variazione della popolazione su base annua: +1.3%

9. Oklahoma City, OK

  • Indice composito: 57.21
  • Moltiplicatore lordo dell’affitto: 15.0
  • Affitto mensile mediano: US$ 1.056
  • Prezzo medio della casa: US$ 190.559
  • Variazione anno su anno del prezzo della casa: +13.7%
  • Crescita prevista dei prezzi delle case: +11.9%
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà: 0.93%
  • Variazione della popolazione su base annua: +1.1%

8. Phoenix-Mesa-Chandler, Az

  • Indice composito: 57.45
  • Moltiplicatore lordo dell’affitto: 21.7
  • Affitto mensile mediano: US$ 1.572
  • Prezzo medio della casa: US$ 410.028
  • Variazione anno su anno del prezzo della casa: +32.2%
  • Crescita prevista dei prezzi delle case: +23.8%
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà: 0.57%
  • Variazione della popolazione su base annua: +2.1%

7. Memphis, TN-MS-AR

  • Indice composito: 59.35
  • Moltiplicatore lordo dell’affitto: 15.3
  • Affitto mensile mediano: US$ 1.077
  • Prezzo medio della casa: US$ 198.369
  • Variazione anno su anno del prezzo della casa: +17.7%
  • Crescita prevista dei prezzi delle case: +16.4%
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà: 1.01%
  • Variazione della popolazione su base annua: +0.2%

6. Tulsa, OK

  • Indice composito: 59.55
  • Moltiplicatore lordo dell’affitto: 14.8
  • Affitto mensile mediano: US$ 1.028
  • Prezzo medio della casa: US$ 181.919
  • Variazione anno su anno del prezzo della casa: +14.5%
  • Crescita prevista dei prezzi delle case: +14.1%
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà: 0.95%
  • Variazione della popolazione su base annua: +0.7%

5. Jacksonville, Florida

  • Indice composito: 61.17
  • Moltiplicatore lordo dell’affitto: 17.7
  • Affitto mensile mediano: US$ 1.418
  • Prezzo medio della casa: US$ 301.415
  • Variazione anno su anno del prezzo della casa: +23.5%
  • Crescita prevista dei prezzi delle case: +23.8%
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà: 0.90%
  • Variazione della popolazione su base annua: +1.7%

4. Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GA

  • Indice composito: 61.70
  • Moltiplicatore lordo dell’affitto: 17.4
  • Affitto mensile mediano: US$ 1.506
  • Prezzo medio della casa: US$ 315.033
  • Variazione anno su anno del prezzo della casa: +23.0%
  • Crescita prevista dei prezzi delle case: +23.9%
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà: 0.88%
  • Variazione della popolazione su base annua: +1.0%

3. Birmingham-Hoover, AL

  • Indice composito: 62.03
  • Moltiplicatore lordo dell’affitto: 15.9
  • Affitto mensile mediano: 1.100 dollari
  • Prezzo medio della casa: US$ 210.425
  • Variazione anno su anno del prezzo della casa: +15.3%
  • Crescita prevista dei prezzi delle case: +13.2%
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà: 0.49%
  • Variazione della popolazione su base annua: +0.1%

2. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

  • Indice composito: 63.00
  • Moltiplicatore lordo dell’affitto: 16.0
  • Affitto mensile mediano: US$ 1.678
  • Prezzo medio della casa: US$ 321.666
  • Variazione anno su anno del prezzo della casa: +18.7%
  • Crescita prevista dei prezzi delle case: +15.8%
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà: 0.86%
  • Variazione della popolazione su base annua: +1.2%

1. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida

  • Indice composito: 65.26
  • Moltiplicatore lordo dell’affitto: 17.0
  • Affitto mensile mediano: US$ 1.523
  • Prezzo medio della casa: US$ 310.378
  • Variazione anno su anno del prezzo della casa: +27.7%
  • Crescita prevista dei prezzi delle case: +27.2%
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà: 0.90%
  • Variazione della popolazione su base annua: +1.4%

Metodologia

Per identificare le posizioni migliori per l’acquisto di una proprietà in affitto, i ricercatori hanno creato un indice composito basato sui seguenti fattori:

  • Re lordomoltiplicatore nt (50%) – Il rapporto tra il prezzo medio della casa di una località e il suo affitto lordo annuo. Per un investitore immobiliare, un moltiplicatore di affitto lordo più basso rappresenta un’opportunità migliore.
  • Variazione anno su anno del prezzo delle case (10%) – La variazione percentuale del prezzo mediano della casa tra settembre 2020 e settembre 2021.
  • Crescita prevista dei prezzi delle case (10%) – La variazione prevista per un anno del prezzo della casa da settembre 2021 a settembre 2022.
  • Aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà (20%) – Una stima dell’onere fiscale sulla proprietà del luogo dividendo le imposte totali sulla proprietà pagate nel 2019 per il valore aggregato di tali proprietà. Un valore inferiore è meglio per gli investitori.
  • Variazione della popolazione su base annua (10%) – La variazione percentuale della popolazione tra il 2019 e il 2020.

Le fonti di dati includono: U.S. Census Bureau’s Sondaggio sulla comunità americana 2019 e Stime della popolazione; Zillow’s Previsioni dei prezzi e Indice del valore della casa Zillow; Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano Stime di affitto del 50° percentile.

Per migliorare la pertinenza, nell’analisi sono state incluse solo le località con almeno 100.000 residenti e i dati disponibili da tutte le fonti.

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