I millennial sono strani. Dovrei saperlo; Io sono uno. Per anni, le nostre scelte di vita non ortodosse e le nostre abitudini di denaro hanno confuso i nostri anziani. E forse la mossa millenaria senza precedenti che abbiamo fatto è evitare la proprietà della casa.
Con l’acquisto di case ai minimi storici secondo il Census Bureau, il dito è facilmente puntato contro di noi come probabile causa. Ma invece di livellare le tipiche accuse che siamo pigri e bloccati nella voglia di viaggiare come la radice del motivo per cui viviamo ancora a casa, forse è perché stiamo solo cercando di imparare dagli errori del passato.
Considera ciò a cui abbiamo assistito: come millennial, abbiamo vissuto la fine degli anni ’90 e l’inizio degli anni ’00, abbiamo visto i nostri genitori passare attraverso bolle tecnologiche scoppiare e l’intero mercato immobiliare crollare. Abbiamo visto in prima persona cosa può succedere se acquisti una casa quando non puoi permettertela o se il tuo lavoro svanisce improvvisamente.
Una pista diversa
Forse è la paura che guida la nostra mancanza di proprietà della casa. Ma forse alcuni di noi vogliono stabilirsi e iniziare una famiglia, ma trovare una città natale affidabile e conveniente è parte del problema. Quindi abbiamo esaminato la questione da un punto di vista diverso.
Abbiamo deciso di ricercare le città appena oltre le principali aree metropolitane tipicamente esposte per vedere se una città più piccola sarebbe un modo più realistico per iniziare. La buona notizia è che i dati suggeriscono che ci sono molti luoghi che potrebbero offrire uno stile di vita più sicuro ed essere ancora a portata di mano.
La nostra ricerca di luoghi con opportunità di lavoro e prezzi ragionevoli per le case ci ha portato a questo elenco di piccole (ma ancora realistiche) città in cui i millennial dovrebbero prendere in considerazione l’idea di trasferirsi.
Metodologia
Get Rich Slowly ha analizzato diversi set di dati per determinare quali città potrebbero essere considerate le migliori piccole città per i millennial:
- Dati di censimento della popolazione per restringere le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 150.000 che erano ad almeno 25 miglia di distanza da un importante centro metropolitano.
- Dati del censimento della popolazione per trovare la quantità di millennial che vivono in una città come percentuale della popolazione totale.
- Dati Zillow per trovare il prezzo mediano di una singola famiglia di casa e l’entità della variazione del valore di mercato rispetto allo scorso anno.
- Dati del Bureau of Labor Statistics per misurare la percentuale di variazione dei dati sui salari mediani negli Stati Uniti dal 2012. Le città con la variazione percentuale più positiva negli ultimi quattro anni sono state considerate vincitrici.
- Tasso di disoccupazione. A giugno, il tasso di disoccupazione nazionale era del 5,5.
- Abbiamo utilizzato le informazioni sulla criminalità dell’FBI per trovare il tasso di criminalità pro capite (prendendo in considerazione sia la proprietà che il crimine violento).
- Abbiamo collaborato con Redfin e Punteggio Walk per una misurazione della pedonabilità di ogni città sulla lista. I punteggi sono classificati da 0 a 100 (100 è il più percorribile).
#18 (Tie) Waterbury, CT (Vicino a Hartford)
Centro di Hartford, CT
Salario medio 2014: $ 46.180
Percentuale media a 4 anni della variazione salariale: 0,16%
Valore medio della casa: $ 104.300
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: -2,2%
Tasso di disoccupazione: 6.8
Percentuale di millennials rispetto alla popolazione totale: 15,30%
Punteggio di camminata più alto misurato: 89 su 100
Criminalità pro capite: 1334
Nel 2008, Waterbury è stata nominata uno dei 100 posti migliori per crescere una famiglia al Today Show. Waterbury offre una vasta gamma di opportunità di lavoro: i maggiori datori di lavoro dei residenti a Waterbury sono enti governativi e sanitari con un giornale e AT & T sparsi nel mix.
[Source: http://www.today.com/parents/100-best-places-raise-family-2D80554955]
#18 (Tie) Brentwood, CA (Vicino a Oakland/San Francisco)
Mount Diablo, Brentwood, CA
Salario medio 2014: $ 44.100
Variazione salariale media su 4 anni: 0,73%
Valore medio della casa: $ 479.600
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +8,8%
Tasso di disoccupazione: 8.6
Percentuale di millennials rispetto alla popolazione totale: 15,55%
Punteggio di camminata più alto misurato: 32 su 100
Criminalità pro capite: 489
Brentwood è un breve viaggio lontano da San Francisco e Oakland, quindi se sei disposto a fare il pendolare, il mercato del lavoro è illimitato. Brentwood ha offerte per tenere a bada anche l’irrequietezza. È sede di molte aziende vinicole che sono state evidenziate nella scena vinicola della Bay Area. Inoltre, nel 2009, la città ha aperto il terreno per un nuovo centro civico, che è diventato rapidamente un grande produttore di denaro per la città. L’organizzazione no-profit Kaboom ha nominato Brentwood come una delle città più giocose degli Stati Uniti nel 2015.
[Source: http://kaboom.org/playability/playful_city_usa/communities]
#17 Novi, MI (Vicino a Detroit)
Centro di Detroit, MI
Salario mediano 2014: $ 47.920
Variazione media annua della retribuzione: 0,60%
Valore medio della casa: $ 238.300
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +4,4%
Tasso di disoccupazione: 6.6
Percentuale di millennials rispetto alla popolazione totale: 17,21%
Punteggio di camminata più alto misurato: 26 su 100
Criminalità pro capite: 568
Novi si trova a circa 25 miglia dal centro di Detroit, il che aiuta a spiegare il tasso di disoccupazione relativamente alto. Tuttavia, il valore della casa è in aumento, il che si presta a un futuro più luminoso. C’è un gran numero di aziende all’interno dell’area e una popolazione in rapida crescita. Oltre al suo distretto scolastico, i due maggiori datori di lavoro dei residenti di Novi sono Magna International e Ryder, entrambi produttori di parti di trasporto. La rivista Money ha classificato Novi come uno dei 100 migliori posti in cui vivere nel 2008.
#16 Pittsburg, CA (Vicino a Oakland/San Francisco)
Centro di Oakland, California
Salario medio 2014: $ 49.410
Variazione salariale media su 4 anni: -0,42%
Valore medio della casa: $ 316.200
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +12,8%
Tasso di disoccupazione: 5.9
Percentuale di millennials rispetto alla popolazione totale: 23,64%
Punteggio di camminata più alto misurato: 14 su 100
Criminalità pro capite: 650
Pittsburg è abbastanza vicina alla scena tecnologica di San Francisco e Oakland da essere commutabile, ma abbastanza lontana da evitare l’alto prezzo della vita nella Silicon Valley. Il trasporto pubblico collega facilmente i residenti di Pittsburg a San Francisco e Oakland, rendendo la proprietà della casa a Pittsburg più di un’opzione. Recentemente, Pittsburg ha subito diversi progetti di riqualificazione per promuovere un facile accesso alla città di San Francisco e ai quartieri più pedonali, in particolare lungo il lungomare.
#15 Casa Grande, AZ (Vicino a Phoenix)
Scena del centro, Phoenix, Arizona
Salario medio 2014: $ 42.540
Variazione salariale media su 4 anni: 0,23%
Valore medio della casa: $ 133.600
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: -2,2%
Tasso di disoccupazione: 5.9
Percentuale di millennials sulla popolazione totale: 18,63%
Punteggio di camminata più alto misurato: 26 su 100
Criminalità pro capite: 612
L’Arizona può essere generalizzata come un bel posto dove andare in pensione, ma non respingerlo come un bel punto di partenza. Il valore medio della casa a Casa Grande, AZ, è incredibilmente conveniente; e con un cambiamento salariale positivo anno dopo anno e un basso tasso di criminalità, Casa Grande sembra molto confortevole.
#14 Surprise, AZ (Vicino a Phoenix)
Phoenix, Arizona, al crepuscolo
Salario medio 2014: $ 45.840
Variazione salariale media su 4 anni: 1,36%
Valore medio della casa: $ 194.000
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +4,0%
Tasso di disoccupazione: 5.4
Percentuale di millennials rispetto alla popolazione totale: 18,33%
Punteggio di camminata più alto misurato: 22 su 100
Criminalità pro capite: 787
I dati del censimento mostrano che Surprise è cresciuto del 281% tra l’indagine sulla popolazione del censimento del 2000 e del 2010. Questa crescita è ottima per i residenti perché generalmente significa più creazione di posti di lavoro e un’economia forte. Questa idea è supportata dalla crescita anno su anno dei salari mediani e dal miglioramento del mercato immobiliare. Il punteggio di 22 su 100 Walk è una leggera delusione, però. Essere in grado di fare commissioni a piedi è sempre un ulteriore vantaggio.
#13 Lake Elsinore, CA (Vicino a Orange County e San Diego)
Lago Elsinore, California
Salario medio 2014: $ 44.190
Variazione salariale media a 4 anni: 0,74%
Valore medio della casa: $ 260.400
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +5,8%
Tasso di disoccupazione: 6.5
Percentuale di millennials sulla popolazione totale: 22,62%
Punteggio di camminata più alto misurato: 24 su 100
Criminalità pro capite: 545
Una volta considerato principalmente una località turistica, Lake Elsinore è diventato una città di medie dimensioni con tutte le campane e i fischietti che vorresti sistemare per sempre. Il lago stesso è uno dei più grandi laghi naturali d’acqua dolce nel sud della California, che si presta a divertimenti economici durante l’alta stagione. Il valore medio della casa è incredibilmente basso per una città californiana e il cambiamento del valore della casa è sufficiente per rendere allettante un nuovo acquisto di proprietà. L’unico aspetto negativo è il salario medio relativamente basso. Anche con la crescita dei salari anno su anno, Lake Elsinore è una delle città meno pagate per fare questa lista.
#12 Flower Mound, TX (Vicino a Dallas)
Stivali da cowboy – stile texano
Salario medio 2014: $ 49.060
Variazione salariale media su 4 anni: 1,16%
Valore medio della casa: $ 380.400
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +10,8%
Tasso di disoccupazione: 4
Percentuale di millennials sulla popolazione totale: 10,78%
Punteggio di camminata più alto misurato: 16 su 100
Criminalità pro capite: 609
La vicinanza di Flower Mounds all’aeroporto di Dallas-Fort Worth ha attratto nuove aziende ad aprire negozi dentro e intorno a Flower Mound. Sebbene la percentuale di millennial rispetto alla popolazione totale sia relativamente bassa rispetto ad altre città della lista, Flower Mound ha ricevuto alte classifiche in ciascuna delle altre categorie.
La vittoria più notevole per Flower Mound è il tasso di disoccupazione. Flower Mound e la città numero uno della nostra lista (continua a leggere per scoprire chi è) sono entrambi legati a quattro per i tassi di disoccupazione più bassi di questa lista.
#11 Homestead, FL (Vicino a Miami)
Motoscafo vicino a Miami
Salario medio 2014: $ 44.140
Variazione salariale media su 4 anni: 1,23%
Valore medio della casa: $ 107.200
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +7,8%
Tasso di disoccupazione: 5.3
Percentuale di millennials rispetto alla popolazione totale: 27,80%
Punteggio di camminata più alto misurato: 35 su 100
Criminalità pro capite: 1.070
Homestead è stata notoriamente ancorata come una città rurale, ma questa zona agricola ha visto alcuni importanti cambiamenti negli ultimi anni. Miami è a circa un’ora di distanza, e secondo il Pinna rossa Jessica Johnson, l’edilizia è in aumento negli ultimi anni.
Tuttavia, lo stereotipo rurale non è stato del tutto dissipato; ma Johnson ribadisce che l’accessibilità è un’enorme attrazione per gli acquirenti. È possibile ottenere una casa nuova di zecca e grande per molto meno di [the homes] a Miami o nei sobborghi più vicini. Per una città agricola, la percentuale di millennial rispetto alla popolazione totale è incredibilmente alta.
#9 (Tie) Castle Rock, CO (Vicino a Denver)
Imparare a fare snowboard
Salario medio 2014: $ 38.640
Variazione salariale media a 4 anni: 0,98%
Valore medio della casa: $ 302.200
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +16,6%
Tasso di disoccupazione: 4.3
Percentuale di millennials sulla popolazione totale: 18,05%
Punteggio di camminata più alto misurato: 10 su 100
Criminalità pro capite: 464
La gentrificazione in genere fa aumentare i prezzi delle case, e sembra che Castle Rock stia iniziando a vedere questo scenario svolgersi. Come il 17 ° comune più popoloso del Colorado, Castle Rock è stato segnalato come il centro della fiorente urbanizzazione della contea. Sebbene il mercato immobiliare sia ancora relativamente conveniente, sarà interessante vedere se l’aumento del 16,6% rispetto allo scorso anno diventerà un modello.
#9 (Tie) Waukegan, IL (Vicino a Chicago)
Skyline di Chicago con Navy Pier
Salario medio 2014: $ 51.250
Variazione salariale media su 4 anni: 1,42%
Valore medio della casa: $ 89.400
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +3,6%
Tasso di disoccupazione: 6
Percentuale di millennials rispetto alla popolazione totale: 24,35%
Punteggio di camminata più alto misurato: 45 su 100
Criminalità pro capite: 792
Nel 2003, Waukegan ha propagandato piani per riqualificare il loro lungolago e il centro che sarà una grande vittoria per la comunità. L’arte e la cultura sono la scena emergente per quest’area, che parla dell’alta percentuale di millennial rispetto al tasso di popolazione totale.
Il valore medio della casa a Waukegan è notevolmente basso. In effetti, è l’unica città della lista ad avere un valore medio della casa inferiore a $ 100.000, ma il loro salario medio è superiore a molte città in questa lista. Più soldi, meno verso un mutuo è sempre una buona ricetta.
#8 Lowell, MA (Vicino a Boston)
Barche a vela nel porto di Boston
Salario medio 2014: $ 56.090
Variazione salariale media su 4 anni: 0,30%
Valore medio della casa: $ 189.700
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +3,5%
Tasso di disoccupazione: 4.5
Percentuale di millennial rispetto alla popolazione totale: 26,61%
Punteggio di camminata più alto misurato: 70 su 100
Criminalità pro capite: 1,053
Sede di un campus relativamente grande (UMass Lowell), la percentuale di millennial rispetto alla popolazione totale vede automaticamente un picco. Lowell ospita diversi festival durante tutto l’anno che celebrano la diversità, l’arte e la cultura. Con un salario medio relativamente alto e un basso tasso di disoccupazione, Lowell potrebbe essere una delle comunità più stabili per fare la lista.
#7 Marysville, WA (Vicino a Seattle)
Canottaggio vicino a Marysville, WA
Salario medio 2014: $ 59.130
Percentuale media a 4 anni del salario chaNGE: 2,02%
Valore medio della casa: $ 271.100
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +8%
Tasso di disoccupazione: 4.5
Percentuale di millennial rispetto alla popolazione totale: 21,57%
Punteggio di camminata più alto misurato: 23 su 100
Criminalità pro capite: 753
Nel 2004, Marysville ha votato per migliorare la città. Tutto, dall’uso del territorio e dalla progettazione della comunità allo sviluppo economico, è stato inserito nel piano generale. Uno degli aspetti più importanti del restyling della città è stato quello di rendere il suo centro più attraente per le imprese e i pedoni. Sembra che qualcosa stia funzionando. Marysville ha registrato la maggior crescita dei salari negli ultimi quattro anni e attualmente il salario mediano più alto per fare la lista.
Inoltre, l’agente Redfin Trina Torkelson afferma: “Quando si tratta di accessibilità, Marysville non può essere battuta. Più a nord viaggi da Seattle, più casa puoi ottenere per i tuoi soldi. Ci sono molte nuove costruzioni a Marysville per tenere il passo con la domanda e molte delle case originali qui hanno una vista incredibile sulla valle. Puoi ancora comprare una casa spaziosa qui per meno di $ 300.000. “
#6 St. Peters, MO (Vicino a St. Louis)
Skyline di St. Louis al crepuscolo
Salario medio 2014: $ 46.290
Variazione salariale media su 4 anni: 1,58%
Valore medio della casa: $ 153.900
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +7,8%
Tasso di disoccupazione: 5.6
Percentuale di millennials rispetto alla popolazione totale: 20,10%
Punteggio di camminata più alto misurato: 29
Criminalità pro capite: 477
Come con molte delle città per fare la nostra lista, St. Peters ha recentemente subito lo sviluppo della comunità per rendere la città più vantaggiosa per i suoi residenti. Il “rec-plex” è stato ampliato nel 2007 ad un prezzo di $ 18,5 milioni, che è stato un incredibile restyling per la città. La rivista Money ha votato St. Peters come uno dei migliori posti in cui vivere negli Stati Uniti nel 2008; e con la variazione positiva anno su anno dei salari e del valore della casa, sembra che San Pietro sia diventato più desiderabile da allora.
#5 Haverhill, MA (Vicino a Boston)
Statua di George Washington a Boston
Salario medio 2014: $ 46.820
Variazione salariale media a 4 anni: 0,94%
Valore medio della casa: $ 248.300
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +4,2%
Tasso di disoccupazione: 4.5
Percentuale di millennials rispetto alla popolazione totale: 20,46%
Punteggio di camminata più alto misurato: 42
Criminalità pro capite: 555
A quanto pare George Washington visitò Haverhill nel 1790 e annunciò che era uno dei villaggi più belli – quindi se questa non è un’inclinazione a quanto sia fantastica Haverhill, non sono sicuro di cosa lo sia.
Haverhill è dell’1% al di sotto della media nazionale per la disoccupazione e il tasso di criminalità pro capite è basso. L’agente Redfin David Pollack ci ha detto: “Haverhill, che si trova sul fiume Merrimack proprio vicino al New Hampshire, è una comunità molto economica nella grande area di Boston. La città ha convertito le sue vecchie fabbriche del centro in loft e condomini e ha messo su una nuova passerella. I residenti possono anche trovare bei ristoranti e birrerie locali pur godendo di un facile accesso alle spiagge della zona, sentieri escursionistici e piste ciclabili. Con un treno pendolare in centro e l’interstatale nelle vicinanze, i residenti possono arrivare a Boston con facilità.
#4 New Brunswick, NJ (Vicino a New York City)
Skyline di Brooklyn
Salario medio 2014: $ 54.210
Variazione salariale media su 4 anni: 1,50%
Valore medio della casa: $ 249.100
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: -0,6%
Tasso di disoccupazione: 5.3
Percentuale di millennials sulla popolazione totale: 46,13%
Punteggio di camminata più alto misurato: 73
Criminalità pro capite: 547
Sede della Rutgers University e di una mecca della medicina, il New Brunswick ha l’equilibrio ideale tra scene giovani e professionali. Oltre all’atmosfera della città universitaria, il New Brunswick ha anche un’area medica altamente concentrata: il Saint Peter’s University Hospital, il Robert Wood Johnson University Hospital, il Rutgers Cancer Institute del New Jersey e il Bristol-Myers Squibb Children’s Hospital hanno tutti campus nel New Brunswick. La dimensione di ciascuno di questi istituti fornisce una pletora di posti di lavoro per candidati qualificati. Il conglomerato Johnson and Johnson ha anche sede nel New Brunswick, il che si aggiunge all’economia locale.
L’agente Redfin Jackie Wilfinger ci ha detto: “Gli alloggi in affitto abbondano, data la grande popolazione studentesca. [from Rutgers], tuttavia, i potenziali proprietari di case sono attratti dalla relativa accessibilità, pedonabilità e accesso al transito del New Brunswick. Si tratta di un viaggio in treno di 45 minuti a New York City, rendendolo un’ottima opzione per i pendolari.
#2 (Tie) Hempstead, NY (Vicino a New York City)
Statua della Libertà, skyline di New York
Salario medio 2014: $ 39.940
Variazione salariale media a 4 anni: 1,64%
Valore medio della casa: $ 279.300
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +1,6%
Tasso di disoccupazione: 5.3
Percentuale di millennials sulla popolazione totale: 26,27%
Punteggio di camminata più alto misurato: 71
Criminalità pro capite: 394
Sebbene il mercato immobiliare non sia in piena espansione a Hempstead ultimamente, la stabilità e l’accessibilità economica della città lo rendono altamente desiderabile per i millennial appena agli inizi. Le principali compagnie aeree Lufthansa e Swiss International Airlines hanno sede vicino a Hempstead, che sono diventati importanti datori di lavoro (dietro la città di Hempstead) per i suoi residenti. Il tasso di criminalità pro capite è più basso a Hempstead che in qualsiasi altra città per fare la nostra lista. La sua vicinanza a Brooklyn e New York apre anche ulteriori opportunità ai residenti di Hempstead.
#2 (Pareggio) Everett, WA (Vicino a Seattle)
Boeing 747 in costruzione
Salario medio 2014: $ 59.130
Variazione salariale media su 4 anni: 2,01%
Valore medio della casa: $ 237.000
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +10,4%
Tasso di disoccupazione: 4.5
Percentuale di millennials rispetto alla popolazione totale: 26,15%
Punteggio di camminata più alto misurato: 65
Criminalità pro capite: 1,890
Nel 2002, Everett ha vinto l'”All-American City Award” – un onore assegnato dalla National Civic League ogni anno a dieci comunità. Everett ha il secondo salario medio più alto nel 2014 dietro Marysville, l’altra città di Washington a fare questa lista.
L’agente di Redfin Julia Buckley ci ha dato un’idea di Everett: “Una grande attrazione di Everett, a parte la sua convenienza, è la rivitalizzazione del centro. Il piano globale di Everett ha incluso la rizonizzazione, miglioramenti del paesaggio stradale e il rinnovamento degli standard di sovrapposizione storici che hanno contribuito a un’atmosfera più urbana. I millennial bramano la pedonabilità e la convenienza, e Everett non ha carenza di caffetterie, mercati degli agricoltori, bar e ottimi posti di lavoro.
#1 Denton, TX (Vicino a Dallas)
Dallas, Texas, skyline
Salario medio 2014: $ 49.060
Variazione salariale media su 4 anni: 1,16%
Valore medio della casa: $ 127.300
Variazione del valore delle abitazioni rispetto allo scorso anno: +11,3%
Tasso di disoccupazione: 4
Percentuale di millennials rispetto alla popolazione totale: 37,26%
Punteggio di camminata più alto misurato: 57
Criminalità pro capite: 881
La piazza del centro di Denton è nota come il centro culturale e politico della città. In effetti, l’agente Redfin Connie Durnal afferma che “Denton è una città universitaria per eccellenza che è nota per la sua scena musicale locale. La storica piazza della città ha una varietà di negozi e ristoranti e alti punteggi a piedi. Le case a Denton sono più convenienti di molti dei sobborghi più vicini a Dallas.
Il cambiamento positivo del valore della casa, il cambiamento positivo nella crescita dei salari quadriennali e i bassi valori medi complessivi delle case rendono Denton un luogo ideale per i millennial. A pari merito con la città vicina, Flower Mound, queste due città del Texas occupano il posto più basso nella nostra lista delle migliori città per i millennial. Denton rivendica anche uno dei primi posti per la percentuale di millennial rispetto alla popolazione totale.
Sei stato alla ricerca di un posto economico dove stabilirti? Sapevi di queste città? Come si confrontano con dove vivi ora e prenderesti in considerazione l’idea di trasferirti in uno di loro?