Investire nel settore immobiliare può essere redditizio e un ottimo modo per diversificare il tuo portafoglio. Con l’inflazione alle stelle, molti investitori si rivolgono a diversi investimenti immobiliari per aumentare il loro reddito.
Quando si tratta di investimenti immobiliari, ci sono diverse direzioni in cui puoi andare. La maggior parte dei nuovi investitori immobiliari si rivolgerà a semplici case unifamiliari per iniziare prima di esaminare qualcosa di troppo complesso. Tuttavia, se vuoi massimizzare i tuoi guadagni immobiliari, potresti prendere in considerazione l’investimento in condomini.
In questo articolo, vedremo come investire in condomini in modo da poter determinare se si tratta di una decisione di investimento che vorrai prendere. E se non hai milioni di dollari di capitale in giro, non stressarti: abbiamo opzioni per tutti con budget e livelli di esperienza di investimento diversi.
Un condominio è un investimento decente?
Quando investi i tuoi soldi, vuoi i rendimenti più alti possibili riducendo al minimo il rischio in modo da non sprecare tempo o energia. Noterai più potenziale per maggiori profitti mentre impari come investire in condomini.
Ecco alcuni vantaggi dell’investimento in condomini:
- Puoi ottenere un flusso di cassa positivo che ti paga ogni mese.
- La proprietà (si spera) apprezzerà ogni anno.
- Con più unità, puoi generare maggiori entrate.
- Non devi affrontare la volatilità che è stata presente nel mercato azionario ultimamente.
- Hai una copertura contro l’impennata dell’inflazione.
Come investire in condomini
Questi sono sei modi diversi per investire in condomini se sei Nuovo nello spazio. La tua scelta alla fine si ridurrà a ciò che è comodo in base alle tue circostanze e ai tuoi obiettivi.
Ci sono tre fattori cruciali da considerare prima di decidere come investire in un condominio:
Diamo un’occhiata più da vicino a come investire in condomini.
Opzione 1: Acquista tu stesso un condominio come investitore immobiliare.
Puoi ricercare e iniziare a investire acquistando un condominio come investitore solista. Mentre questa può essere l’opzione più intimidatoria, la buona notizia è che puoi tenere tutto il profitto per te.
Cosa dovresti sapere sull’acquisto di un condominio da solo?
La cosa più importante da ricordare quando si investe da soli è che tutta la responsabilità ricadrà su di te. Sarai agganciato per lavori di manutenzione, conflitti tra inquilini, riscossione dei pagamenti e altre attività. È utile avere diversi contatti immobiliari affidabili da assumere come aiuto per problemi legali, finanziari o di manutenzione.
Quando possiedi gli appartamenti, puoi fare di più profitto, ma ciò significa anche che sei al gancio per tutto il resto.
Tra i lati positivi, l’acquisto di un condominio da soli significa che puoi mantenere tutti i profitti e puoi implementare la tua visione per la proprietà. Puoi anche cancellare molte delle tue spese relative alla proprietà sulle tue tasse.
Quali sono i passaggi necessari per investire in un appartamento da soli?
Un po’ di documentazione di cui avrai bisognoVisualizza attentamente prima di investire in un condominio:
- Rapporto di mercato. Che tipo di proprietà sono disponibili?
- Audit finanziario. Qual è la storia economica di un edificio?
- Valutazione delle condizioni dell’immobile. In che condizioni si trova l’immobile?
- Audit di locazione. C’è qualche affitto non pagato? Che aspetto hanno i contratti di locazione?
- Valutazione. Qual è l’attuale valore di mercato stimato dell’immobile?
- Sopralluogo e rapporto sul titolo. Ci sono rivendicazioni legali sulla proprietà? Quali sono i confini della proprietà?
È essenziale trovare un avvocato immobiliare di cui ti puoi fidare per aiutarti a esaminare questi documenti e rispondere alle tue domande.
Abbiamo chiesto a Daniel Shin di Il medico darwiniano Per consigli su come investire in condomini, ed ecco cosa ha detto:
“Quando guardo un condominio, considero molti fattori, tra cui la posizione, l’accessibilità, le condizioni dell’edificio e la capacità di aumentare il valore dell’immobile.
Shin continua menzionando la qualità più attraente:
“Direi che la qualità più interessante di un edificio è il potenziale per migliorare l’edificio e offrire un ambiente di vita migliore per gli inquilini, producendo allo stesso tempo un buon ritorno sull’investimento.”
Gabby Wallace, un’esperta immobiliare che aiuta le donne a costruire il loro reddito da investimento locativo, ha anche condiviso i suoi pensieri su come investire in condomini e cosa cerca:
“Generalmente [I look for] la capacità di ottenere un flusso di cassa decente e apprezzamento dall’investimento iniziale. Ciò che rende il settore immobiliare una buona scelta è molto personale, [and] Come la finanza personale, dipende da dove si trovano le persone finanziariamente e dai loro obiettivi attuali / a lungo termine. “
Mentre cerchi come investire in complessi di appartamenti, potresti renderti conto che non sei pronto per iniziare in modo indipendente. Se sei tu, ci sono molte altre opzioni sul tavolo.
Opzione 2: collaborare con un partner per investire in condomini.
L’opzione successiva è trovare un partner per l’investimento, in modo da non gestire il rischio da soli o bloccati con tutto il lavoro. Trovare il partner giusto può aiutarti ad accelerare il processo e dividere le responsabilità, in questo modo non sarai così sopraffatto.
Quali sono i vantaggi di investire in un condominio con un partner?
- Puoi collaborare con qualcuno con esperienza o abilità che non possiedi.
- Puoi raccogliere più capitale e dividere le spese.
- Puoi dividere il lavoro.
Come puoi trovare un partner per investire in un condominio?
Ci sono molti modi diversi per trovare un partner. Ci sono investitori immobiliari che cercano attivamente partner e ci sono persone che chiedono solo ai contatti nel loro social network.
Se non sei sicuro di come trovare un ottimo partner immobiliare, ecco alcune altre opzioni che puoi provare:
Ci sono potenziali svantaggi nell’investire in un condominio con un partner?
È importante evidenziare i pro e i contro di qualsiasi investimento, in modo da essere consapevoli di ciò in cui si sta entrando.
Abbiamo parlato con un investitore immobiliare che ha condiviso gli aspetti negativi dell’acquisto di un condominio con un partner. Tom Brickman, l’autore di Il gay frugale blog, ha condiviso le sue intuizioni sugli investimenti con un partner:
“Investire con i partner è difficile. In superficie è fantastico. Ma proprio come al liceo, ricade su una persona. Sono stato in questo per molto tempo. Non voglio passare il pomeriggio a cercare di riparare uno scaldabagno. Preferirei sostituirlo e andare avanti con la mia giornata. Sfortunatamente con i partner, nuovi agli investimenti, trascorro spesso un pomeriggio cercando di sostituire uno scaldabagno che avrebbe potuto essere sostituito al mattino. “
Investire con un partner a volte può significare scendere a compromessi sui problemi o recuperare il loro gioco. Se non sei convinto di investire in un condominio con un partner, non preoccuparti: ci sono più modi per investire con meno rischi.
Opzione 3: investire in un accordo di sindacato immobiliare.
Un accordo di syndication è dove metti in comune le tue finanze con un piccolo gruppo di investitori per acquistare immobili. Questo tipo di investimento può essere un’opzione disponibile per coloro che non hanno abbastanza soldi per fare un investimento così pesante da soli. Molte piattaforme online hanno semplificato questo processo per gli investitori alle prime armi.
Un accordo di sindacato funziona quando la persona responsabile, chiamata sindacato, apre la propria opportunità di investimento immobiliare a più investitori. Il sindacato fa tutto il processo decisionale mentre gli investitori, noti anche come soci accomandanti, ricevono reddito passivo dalla proprietà.
Cosa succede se si desidera investire in un condominio attraverso un accordo di sindacato?
Mentre gli accordi di syndication sono un modo eccellente per fare reddito passivo, non è un’opzione per tutti. Un individuo deve essere un omologato o investitore esperto prima di qualificarsi per la maggior parte degli accordi di sindacato. Per coloro che si qualificano, avere una rete di investitori con obiettivi immobiliari simili può aiutarti a connetterti con il giusto accordo di sindacazione.
Le società di investimento immobiliare sono un’altra fonte eccellente per trovare accordi di sindacato. Ad esempio, One Group Capital, una società privata con offerte 506 (c), ha recentemente lanciato un’opportunità di investimento per gli Array Apartments comunità di Austin con un rendimento medio annuo previsto dal 17% al 22%.
Opzione 4: investire in un condominio attraverso il crowdfunding immobiliare.
I progetti di crowdfunding immobiliare sono uno dei modi più recenti per investire in condomini senza fare alcun lavoro di gamba che tradizionalmente va nell’acquisto di immobili. Il crowdfunding chiede semplicemente al pubblico di contribuire con capitale a un progetto immobiliare.
Cosa rende il crowdfunding diverso da una sindacazione immobiliare? La syndication è una relazione di finanziamento tra un gruppo più piccolo di investitori accreditati, mentre il crowdfunding è un metodo per trovare investitori di tutte le esperienze. Mentre i termini sono strettamente correlati, non sono sinonimi.
Uno svantaggio del crowdfunding è che questi investimenti sono in genere illiquidi, il che significa che probabilmente non recupererai i tuoi soldi per alcuni anni. Potrebbe anche essere necessario pagare alcune commissioni quando si utilizza una piattaforma di crowdfunding.
Quali sono i vantaggi di investire in un condominio attraverso il crowdfunding immobiliare?
- Richiede un basso capitale iniziale rispetto al tentativo di acquistare un intero edificio da soli.
- I rischi sono suddivisi tra più persone.
- Il crowdfunding offre l’accesso a nuove ed esclusive opportunità che non troverai da nessun’altra parte.
- Non devi preoccuparti di qualificarti per un mutuo.
Se il crowdfunding immobiliare ti incuriosisce, ti consigliamo di dare un’occhiata a Fundrise, una piattaforma che consente alle persone di investire nel settore immobiliare mettendo in comune i loro soldi con gli altri.
Raccolta fondi rende facile per chiunque diventare un investitore immobiliare perché hanno minimi bassi per iniziare e sono aperti a qualsiasi investitore, indipendentemente dalla loro esperienza. Ha anche un sito web user-friendly in cui gli utenti possono scegliere il portafoglio ideale in base al loro budget.
- Investimento minimo basso – $ 10
- Portafoglio immobiliare diversificato
- Trasparenza del portafoglio
Opzione 5: investire in un condominio attraverso un REIT.
Mentre investire in un condominio può essere un’opzione salutare per diversificare il tuo portafoglio e una copertura decente contro l’inflazione, viene fornito con un ampio lavoro per il quale potresti non avere tempo.
Se non sei sicuro di essere pronto per la responsabilità di investire in un condominio come proprietario di un immobile, puoi sempre investire in un REIT (Real Estate Investment Trust). I REIT sono società che possiedono, gestiscono o forniscono finanziamenti per progetti immobiliari generatori di reddito.
I REIT hanno reso gli investimenti immobiliari più semplici e accessibili agli investitori con budget diversi. Sono anche investimenti passivi che non richiedono alcuno sforzo da parte tua, il che significa che non dovrai preoccuparti di selezionare gli inquilini o riscuotere l’affitto.
Come puoi investire in un condominio attraverso un REIT?
Molti REIT sono quotati pubblicamente sul mercato azionario, il che significa che puoi investire quando sei pronto comodamente da casa tua. È possibile utilizzare i broker online per investire in questi REIT in qualsiasi momento.
Quali sono alcuni broker online che puoi utilizzare per investire in REIT?
- Robinhood. Questa è una piattaforma di investimento e trading facile da usare e senza commissioni.
- E*COMMERCIO. Una società di servizi finanziari che ti consente di negoziare azioni, obbligazioni, fondi comuni di investimento, ETF, opzioni e futures.
- M1 Finanza. Un robo-advisor a basso costo con un’app di servizi finanziari che consente investimenti integrati, prestiti e operazioni bancarie.
Quali sono alcuni REIT specializzati in condomini?
- Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA). Si concentrano sulla gestione, lo sviluppo e l’acquisizione di complessi di appartamenti di qualità nel sud-est, sud-ovest e medio Atlantico degli Stati Uniti.
- Equity Residential (EQR). Attualmente possiedono o investono in 305 proprietà in tutta la nazione, acquisendo grandi complessi di appartamenti con una solida costruzione.
- Comunità di AvalonBay (AVB). Si concentrano sull’attività di sviluppo, riqualificazione, acquisizione e gestione di comunità di appartamenti in aree metropolitane in crescita.
- Camden Property Trust (CPT). Questo REIT con sede a Houston investe e gestisce 170 proprietà che contengono oltre 58.000 appartamenti.
- Comunità universitarie americane (ACC). Sono il più grande gestore, proprietario e sviluppatore di comunità di alloggi per studenti di alta qualità in tutto il paese.
Qual è la differenza tra un REIT che puoi acquistare tramite un broker online e una piattaforma come Fundrise?
Fundrise offre opzioni REIT e accordi immobiliari crowdfunding. Mentre il tuo REIT standard può essere negoziato pubblicamente o privatamente, i REIT Fundrise sono privati, tendono a coprire vari tipi di proprietà e spesso richiedono molto meno capitale iniziale.
Fundrise offre anche portafogli di investimento preimpostati, a seconda dei tuoi obiettivi.
- Investimento minimo basso – $ 10
- Portafoglio immobiliare diversificato
- Trasparenza del portafoglio
Opzione 6: investire in un fondo immobiliare.
Un fondo immobiliare è un fondo comune che investe in REIT e società immobiliari. Per investire specificamente in condomini, è necessario cercare fondi comuni immobiliari che investono in REIT o società specializzate in unità plurifamiliari.
Esistono tre tipi di fondi immobiliari:
Nome del fondoTipo di fondoSimbolo TickerValutazione MorningstarDFA Real Estate Securities IMutual FundDFREXGoldPrincipal Global Real Estate Sec InstlFondo comune POSIXSilverFidelity Real Estate IncomeFondo comune di investimentoFRIFXSilverCohen & Steers Instl Realty SharesFondo comune CSRIXSilverVanguard Real Estate ETFETFVNQGoldSchwab US REIT ETFETFSCHHSilverVanguard Global ex-US Real Est ETFETFVNQIBronzeSPDR® Dow Jones Global Real Estate ETFETFRWOBronze
Mentre i REIT pagano dividendi regolari agli investitori, i fondi immobiliari forniscono il loro valore attraverso l’apprezzamento. Questi fondi offrono anche una buona dose di diversificazione a un portafoglio, rendendoli meno rischiosi di altri investimenti.
Pro e contro dell’investimento in complessi di appartamenti
Pro ✅
- Diversificare gli investimenti fuori dai mercati azionari e obbligazionari
- Goditi l’apprezzamento della proprietà e il flusso di cassa derivante dai pagamenti degli affitti
- Investire attraverso fondi, azioni, REIT o investimenti diretti
Contro ❌
- Può essere proibitivo dal punto di vista dei costi all’avvio
- Rischi unici e sfide gestionali
- Costi di gestione e turnover potenzialmente elevati
Investire in un condominio è giusto per te?
Come con qualsiasi investimento, discutere i tuoi obiettivi con un consulente finanziario prima di prendere qualsiasi decisione può essere utile.
Ma se stai pensando di investire in condomini, ci sono molte opzioni tra cui scegliere. Poiché esiste un punto di ingresso per ogni budget e livello di competenza quando si tratta di investimenti immobiliari, quasi chiunque può avere la proprietà di una proprietà.
FAQ sugli investimenti in complessi di appartamenti
I condomini sono buoni investimenti?
Investire in appartamenti è uno dei modi più semplici per iniziare il tuo viaggio di creazione di ricchezza, ma dipende da una serie di fattori. Alcune persone trovano che investire in condomini può essere un buon modo per generare un reddito da locazione costante, mentre altri potrebbero non trovarlo così attraente.
Nel complesso, i condomini possono essere un buon investimento se si trovano in un’area con una forte domanda di alloggi in affitto e se sono ben mantenuti. Assumere un gestore di proprietà qualificato può porre rimedio alla maggior parte dei mal di testa della gestione della tua proprietà.
È sempre importante fare ricerche approfondite e considerare tutto il piattorischi e benefici prima di prendere qualsiasi decisione di investimento.
Come funziona investire in appartamenti?
Ci sono diversi modi per investire in appartamenti. Il modo più comune è quello di acquistare un complesso di appartamenti e affittare le unità. Questo può essere un buon investimento se hai i soldi per acquistare un complesso e il tempo per gestirlo.
Un’altra opzione è quella di investire in un fondo di investimento immobiliare (REIT) che si concentra sugli appartamenti. Un REIT è una società che acquista e vende investimenti immobiliari. I REIT sono una buona opzione se vuoi investire in appartamenti ma non vuoi occuparti della gestione quotidiana di un complesso di appartamenti.
Come posso iniziare a investire in appartamenti?
Il primo passo è fare ricerche approfondite e considerare tutti i potenziali rischi e benefici. Ti consigliamo di valutare attentamente la posizione, le condizioni e il potenziale ROI su qualsiasi condominio che stai pensando di acquistare. È anche importante considerare fattori come lo stato attuale del mercato immobiliare e il mercato degli affitti locali. Se non hai familiarità su come valutare una proprietà in affitto, ti consigliamo vivamente di consultare un esperto immobiliare che possa aiutarti.
Il posto migliore per iniziare a cercare appartamenti in cui investire è su siti web come Craigslist e Zillow. Puoi anche trovare molte offerte partecipando alle aste di appartamenti o contattando le società di gestione immobiliare locali.
Una volta trovato un condominio che pensi possa essere un buon investimento, dovrai assicurarti un finanziamento. Ciò potrebbe comportare la stipula di un mutuo o l’utilizzo dei propri risparmi per acquistare l’edificio.
È anche una buona idea consultare un consulente finanziario e un avvocato immobiliare per assicurarsi di disporre di un solido piano per la gestione della proprietà e la generazione di reddito da essa.
Qual è la regola del 2% per investire in immobili residenziali?
La regola del 2% è una linea guida per gli investitori immobiliari da utilizzare quando si valuta la potenziale redditività di un investimento immobiliare. Afferma che il reddito mensile da locazione di un immobile dovrebbe essere almeno il 2% del prezzo di acquisto dell’immobile.
Ad esempio, se una proprietà viene acquistata per $ 200.000, il reddito da locazione mensile dovrebbe essere di almeno $ 4.000 per soddisfare la regola del 2%.
La regola del 2% ha lo scopo di fornire una stima approssimativa della redditività potenziale di una proprietà, ma non è una regola rigida e veloce. Non tiene conto di fattori come le tasse di proprietà, i costi di manutenzione e altre spese che possono influire sulla redditività complessiva di un investimento immobiliare.