Ciao! Oggi ho un ottimo articolo da condividere da un lettore, Katelyn di Hey You Finance. Ha comprato la sua prima proprietà in affitto a 19 anni e l’ha pagata a 23. Godere!
Ho comprato il mio primo investimento immobiliare quando avevo 19 anni.
Meno di un anno dopo il diploma di scuola superiore, sono diventato un padrone di casa. Ciò che è ancora meglio è che sono stato in grado di pagare la mia prima proprietà in affitto in poco più di 3,5 anni.
Come ho fatto? Facciamo un piccolo backup…
Permettetemi di presentarmi, sono Katelyn.
Sono il tuo individuo medio della classe media dell’Indiana meridionale.
Sono cresciuto con genitori solidali e due fratelli più piccoli.
Quando ero al liceo, non ero ancora così sicuro di ciò che volevo perseguire come carriera.
Penso che questo sia un problema comune, purtroppo.
Dopo aver seguito un corso di contabilità generale il mio ultimo anno, mi sono reso conto che amavo la finanza.
Avevo sempre amato i numeri, ma la finanza era un regno completamente nuovo nel mondo della matematica. Era il mondo reale, roba da vita reale.
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Ho iniziato a lavorare per un CPA (Certified Public Accountant) nel novembre del mio ultimo anno di liceo dopo essere stato indirizzato alla posizione da un amico.
Questa esperienza lavorativa pratica si è rivelata inestimabile.
Stavo imparando tutti i tipi di cose finanziarie che semplicemente non venivano insegnate a scuola.
Quando è arrivato il diploma di scuola superiore, non mi sono sentito chiamato a frequentare una scuola di quattro anni.
Invece, ho iniziato a lavorare per il CPA a tempo pieno.
Mi sono iscritto a lezioni notturne e online presso un college della comunità locale per lavorare per guadagnare una laurea biennale in Contabilità.
Questo era un percorso molto più conveniente da prendere in quanto ero responsabile del pagamento della mia scuola. Ho anche finito per ricevere un rimborso delle tasse scolastiche di circa $ 6.000 dal mio datore di lavoro come parte del mio compenso.
Anche se frequentavo corsi universitari, stavo imparando MOLTO di più lavorando attivamente nel campo della contabilità.
Alcune delle mie responsabilità mentre lavoravo per il CPA erano di elaborare le buste paga settimanali e le dichiarazioni trimestrali dei salari, registrare ed elaborare le transazioni come contabile e presentare dichiarazioni dei redditi individuali e di partnership.
Questi compiti mi hanno permesso di capire meglio la mia finanza personale.
Sono stato in grado di capire cosa significasse ogni voce del mio stipendio, dove stavano andando quei soldi e come filtravano fino alla mia dichiarazione dei redditi.
La finanza personale si applica a tutti. Fortunatamente per me, mi piace molto!
Circa un anno dopo il liceo, avevo accumulato un po’ di risparmi.
Non è stato così difficile da fare perché vivevo ancora a casa mentre lavoravo a tempo pieno.
Il mio costo della vita era molto basso. L’unica spesa ricorrente che avevo era il gas per il mio veicolo. Ci sarebbero altri addebiti vari sulla mia carta di credito, come vestiti o articoli da toeletta, ma non molto spesso.
Vivevo ben al di sotto dei miei mezzi.
I miei genitori hanno sempre incoraggiato me e i miei fratelli a diversificare il nostro reddito, quindi ho sentito che era tempo di iniziare a lasciare che i miei dollari guadagnati duramente iniziassero a lavorare sodo per me.
Ero pronto a investire.
I miei genitori avevano una lunga esperienza di investimenti in immobili in affitto. Ho avuto la fortuna di assistere a questa crescita e avevo acquisito una solida conoscenza di base di come funzionava tutto.
È stato un apprendimento subconscio nel corso degli anni, però. Non hanno mai spiegato a bruciapelo il processo, ma invece ci hanno esposto al mondo degli affitti portandoci con sé alle mostre di proprietà e dandoci la responsabilità di mantenere i cantieri.
È stata questa esposizione che ci ha permesso di imparare come comunicare con gli inquilini e come affrontare eventuali problemi che potrebbero avere con la proprietà.
La cosa migliore di investire in immobili in affitto?
Il reddito da locazione è un reddito passivo.
Il reddito passivo è essenzialmente un reddito che viene guadagnato “dietro le quinte”. Richiede uno sforzo minimo per mantenere e quindi è classificato come passivo, al contrario del reddito attivo in cui il tempo deve essere scambiato per denaro.
Un lavoro orario è un esempio di reddito attivo, mentre il reddito guadagnato da un investimento è spesso passivo.
Con gli affitti, il tempo deve essere assegnato per affrontare le riparazioni, mantenere il prato, gestire la fine finanziaria delle cose e incontrare i potenziali inquilini.
C’è anche la possibilità di assumere questi compiti, ma a seconda di quanto grande yoil tuo portafoglio di noleggio potrebbe essere, taglierà gravemente il tuo profitto.
Una volta che le cose sopra menzionate sono state curate, il reddito da locazione fluisce su base mensile.
Nel tentativo di diversificare il mio reddito e sapendo che avevo solo così tante ore in un giorno per scambiare denaro, ho cercato un reddito passivo.
Ho comprato la mia prima proprietà in affitto.
I miei genitori si sono resi conto che la proprietà sarebbe stata in vendita e mi hanno chiesto se sarei stato interessato.
Siamo una famiglia abbastanza trasparente e sapevano che avevo risparmiato denaro. Hanno anche incoraggiato gli investimenti.
Dissi: “Certo!”
Mentre stavo risparmiando aggressivamente, non sapevo esattamente per cosa stavo risparmiando. La vita in generale suppongo, ma questa sembrava una buona opportunità come qualsiasi altra.
Ho perseguito la proprietà.
I venditori chiedevano $ 148.000 o $ 149.000 e alla fine abbiamo concordato un prezzo di acquisto di $ 141.000 per il duplex side-by-side.
Oh – i bei vecchi tempi! Questo era ovviamente molto prima della mania immobiliare del 2020/2021 in cui le case vendono per un prezzo ben al di sopra della domanda.
Con i miei risparmi, sono stato in grado di pagare $ 21.000 sulla proprietà, o circa il 15%.
Questo mi ha lasciato con un prestito di 20 anni di $ 120.000 a un tasso di interesse del 4,25%. Il mio pagamento mensile è arrivato a $ 746,87.
Per i primi mesi, ho effettuato il pagamento minimo del prestito e non ci ho pensato troppo.
Non è stato fino a quando mio padre mi ha suggerito di effettuare pagamenti extra in conto capitale che la lampadina si è spenta nella mia testa.
Improvvisamente mi sono ricordato di aver lavorato con i programmi di ammortamento presso l’azienda CPA.
[An amortization schedule is essentially a table that calculates how each loan payment is allocated to principal and interest each month. There is also a column that allows you to calculate how extra principal payments will impact the term of your loan and how much you will save in interest over the life of the loan.]
Ho rapidamente cercato e scaricato un programma di ammortamento da Internet.
Da allora ho creato il mio piano di ammortamento dei prestiti che può essere trovato sul mio Risorse gratuite pagina.
Con il download, ho iniziato a collegare e sgranocchiare i numeri per vedere non solo quanto più velocemente sarei stato in grado di pagare la mia prima proprietà in affitto, ma anche quanto avrei risparmiato in interessi effettuando pagamenti di capitale extra.
Sono diventato ossessionato.
Volevo pagare la mia prima proprietà in affitto il prima possibile.
Fortunatamente per me, entrambi i lati del duplex erano occupati da inquilini leali e paganti che vivevano già lì da oltre 20 anni.
Questa può essere una scoperta incredibilmente rara nel mondo immobiliare in affitto!
Con entrambi gli appartamenti in affitto, stavo portando un reddito da locazione mensile lordo di $ 1.100.
Il reddito lordo è il reddito prima che vengano pagate eventuali spese o tasse.
Questo reddito copriva più che il mutuo di circa $ 750. Dopo che sono state pagate le tasse di proprietà, l’assicurazione e le utenze di cui ero responsabile, il mio flusso di cassa sulla proprietà era a un punto di pareggio.
Breakeven significa che stavo essenzialmente pagando in spese la stessa quantità di entrate che stavo portando.
Stavo bene con questo perché gli inquilini stavano praticamente facendo tutti i pagamenti della proprietà per me, eppure ero il proprietario. Nel corso del tempo, questo è il modo in cui l’equità è costruita nel settore immobiliare.
Poiché il reddito da locazione che stavo riscuotendo aveva i costi minimi del duplex coperti, sono stato in grado di applicare quasi tutto il resto che stavo guadagnando per pagare il saldo del mutuo.
Ora, ero in missione. Volevo essere in grado di dire: “Ho pagato la mia prima proprietà in affitto”.
In questo periodo, stavo completando il mio corso di laurea associato e le mie serate stavano per liberarsi.
Con il pagamento del debito in mente, ho raccolto alcuni trambusto laterali per integrare il mio lavoro di contabilità a tempo pieno.
Per prima cosa, ho iniziato a fare la cameriera. Dato che ero abituato a stare seduto a una scrivania tutto il giorno, stavo cercando un’opportunità per lavorare in un ambiente più veloce.
L’ho trovato nell’essere una cameriera. La posizione che il ristorante aveva aperto era per il venerdì e / o il sabato sera.
Ho accettato volentieri il concerto perché tutti i miei amici erano comunque via al college. Non mi dispiaceva impegnare le mie serate del fine settimana al lavoro quando conoscevo l’obiettivo finale che avevo in mente.
Il salario minimo federale legale di un cameriere o di una cameriera è di $ 2,13 / ora, che è ben al di sotto del salario minimo federale generale di $ 7,25 / ora. Ciò significa che i server sono incredibilmente dipendenti dalle mance per i loro guadagni totali.
Mi è piaciuto questo concetto. Mi piaceva sapere che se avessi lavorato di più essendo più occupato con più tavoli, i miei guadagni per la notte lo avrebbero riflesso.
Ovviamente, questa è un’affermazione media. Tutti i ribaltabili sono diversi, alcuni sono più generosi di altri. Nel complesso, una notte intensa in genere significava salari più alti.
Ero ancora scambiare il mio tempo per soldi, ma non era lo stesso salario orario a cui ero abituato.
In effetti, la mia paga media da portare a casa all’ora da una notte di cameriera era in realtà più di quella che guadagnavo all’ora nel mio lavoro giornaliero come contabile del personale.
Parla di motivazione! Mentre questo reddito mi stava aiutando ad accelerare il mio viaggio di pagamento del debito, mi stava anche aiutando a capire l’importanza del reddito supplementare. Sai, quella cosa che i miei genitori avevano sempre predicato.
A mio vantaggio, è sorta un’altra opportunità di trambusto laterale.
Una signora in città, viviamo in una città molto piccola, ha contattato mia sorella per insegnare a sua figlia in matematica.
Mia sorella, sapendo che la matematica non era il suo forte, mi passò il concerto.
Ormai devi sapere che sono un nerd dei numeri! Ho colto al volo l’occasione.
Il mio elenco di uno studente di matematica è cresciuto rapidamente a due, poi tre, e facevo da tutor la sera dal lunedì al giovedì.
Ero sulla buona strada per pagare la mia prima proprietà in affitto.
Tutte quelle ore extra stavano dando i loro frutti. Ha, nessun gioco di parole!
Per riassumere, ero un contabile del personale a tempo pieno di giorno. Vieni la sera, ho insegnato e / o cameriera dal lunedì al sabato.
Ho continuato a guadagnare, risparmiare e fare pagamenti aggiuntivi per il mio prestito immobiliare in affitto.
Se avevo qualche soldo in più nel mio conto corrente, lo mettevo verso il mutuo. Stavo esaurendo i miei soldi intenzionalmente, sapendo che con i miei vari flussi di reddito e il basso costo della vita si sarebbe ricostituito rapidamente.
Dopo quelli che sembravano 44 mesi molto lunghi, ho pagato la mia prima proprietà in affitto.
Come accennato in precedenza, ho utilizzato un programma di ammortamento per tenere traccia dei miei progressi. Questo mi ha aiutato a vedere visivamente come venivano applicati i miei pagamenti extra e quanto più velocemente sarei stato in grado di pagare il mio mutuo per l’affitto.
Ho anche scritto un intero post sul blog, Come pagare la tua casa in anticipo e risparmiare denaro nel processo, sui programmi di ammortamento e su quanto possano essere perspicaci durante un percorso di pagamento del debito.
Mentre lavoravo per pagare la mia prima proprietà in affitto, devo ammettere che sono stato benedetto con buoni affittuari, non dovendo pagare per riparazioni importanti e avendo genitori di supporto che hanno incoraggiato gli investimenti mentre mi permettevano di vivere ancora a casa.
Tutte queste cose combinate con il mio metodo aggressivo di pagamento del debito hanno dimostrato di essere un’impresa di cui trarrò beneficio per anni e anni.
Ti svelerò un piccolo segreto. In realtà avevo l’obiettivo di pagare la mia prima proprietà in affitto prima di compiere 23 anni. Sfortunatamente, ero in ritardo di due mesi nel realizzare questo; tuttavia, era per una dannatamente buona ragione!
Ho usato parte dei soldi extra che avevo guadagnato per mettere un acconto su una casa – una residenza personale per me stesso!
Anche se non ho raggiunto il mio obiettivo, ho comunque realizzato il quadro più ampio di ciò che mi ero prefissato di fare.
Pagando il mutuo della proprietà in affitto, sono stato in grado di liberare $ 746,87 di flusso di cassa ogni mese.
Tutte le altre spese della proprietà in affitto, come l’assicurazione, la tassa di proprietà e le utenze, sono ancora lì e devono essere pagate, ma non devo più effettuare il pagamento mensile del mutuo di circa $ 750.
Invece, questo è un flusso di reddito extra che posso allocare come desidero.
Pagare il mutuo per l’affitto in anticipo ha fatto molto di più che aumentare il mio flusso di cassa mensile. Mi ha anche permesso di mostrare alla banca che posso effettuare pagamenti mensili tempestivi e gestire il debito in modo responsabile.
Il duro patrimonio immobiliare è qualcosa che si spera apprezzerà in valore nel tempo.
Sono stato anche in grado di utilizzare le garanzie che ho costruito nella mia prima proprietà per acquistare la mia seconda proprietà in affitto solo otto mesi dopo senza alcun acconto.
Allora, cosa sto facendo oggi?
Mi sto avvicinando al mio 26° compleanno. Mi sono sposata qualche mese fa con l’uomo più meraviglioso del pianeta. Per fortuna anche lui è un individuo attento al denaro che apprezza il risparmio, gli investimenti e una buona strategia di pagamento del debito.
Abbiamo appena acquistato la nostra terza proprietà in affitto poche settimane fa e abbiamo grandi speranze di avere il nostro portafoglio immobiliare di quasi $ 600.000 pagato per intero entro la fine del 2021!
Tutto è iniziato con quella prima proprietà in affitto che è stata acquistata poco più di sei anni fa dal mio io allora adolescente. Pagando quel prestito per aumentare il flusso di cassa mensile e combinando le nostre vite finanziarie dopo il matrimonio, siamo stati in grado di ottenere il rimborso del debito su altre proprietà.
Sono i guadagni supplementari di queste iniziative che permetterci di vivere una vita finanziaria più “sicura” in quanto non dipendiamo da una sola fonte per il nostro reddito.
In effetti, spero un giorno di essere in grado di sostituire il mio reddito a tempo pieno dal mio lavoro quotidiano con il reddito delle nostre iniziative.
La morale della storia è che puoi seguire qualsiasi percorso finanziario a cui ti senti portato.
Sono finiti i giorni in cui la tua unica opzione era frequentare un college di quattro anni, poi lavorare più di 40 anni guadagnando un reddito da una sola fonte e infine andare in pensione a 65 anni.
L’opportunità c’è. Vai e afferralo!
Con la tecnologia di oggi, abbiamo così tante informazioni che sono * letteralmente * a portata di mano.
Invece di scorrere senza meta un altro feed di social media, apri un browser Web e inizia a cercare modi per integrare il tuo reddito, far crescere il tuo portafoglio di investimenti o accelerare il pagamento del debito oggi.
La finanza personale è proprio questo; è personale. Si applica a tutti, ma il viaggio di ognuno è diverso. Come vuoi che sia il tuo?
Stabilisci degli obiettivi per te stesso e non fermarti o mollare fino a quando non li raggiungi.
Questa storia di come ho pagato la mia prima proprietà in affitto quando avevo 23 anni è una storia che voglio condividere con gli altri nella speranza di fornire un po ‘di ispirazione.
Non devi nascere nel denaro o ricevere un’eredità per costruire ricchezza.
Devi lavorare sodo, risparmiare e investire in modo aggressivo e pianificare i tuoi obiettivi di conseguenza.
Biografia dell’autore: Ehi, sono Katelyn! Il nerd dei numeri è diventato blogger di finanza personale. I miei hobby includono il budget dettagliato, il bilanciamento del mio libretto degli assegni e l’investimento nel settore immobiliare. (Non stavo scherzando quando ho detto nerd, ha!) A Hey You Finanza miriamo ad aiutarti a massimizzare il tuo potenziale finanziario incoraggiando entrate diversificate, budgeting, investimenti e gestione saggia del debito! La spina dorsale del successo finanziario è sapere da dove provengono i tuoi soldi e, cosa più importante, dove stanno andando.
Quale sarà il prossimo passo nel tuo percorso finanziario?