Sappiamo tutti come affittare un tipico appartamento o una casa. Trova un numero di contatto. Organizza una passeggiata. Compila la domanda. Paga la tua quota e attendi una risposta.
Ma a volte tipico proprio non lo taglia.
Forse stai cercando di assicurarti un appartamento unico in una posizione irresistibile. Oppure potresti cercare l’unica casa in affitto in un determinato distretto scolastico. Diamine, potresti persino trovarti in Nuova Zelanda ad aver bisogno di un contratto di locazione a breve termine (3 mesi) quando tutti vogliono un minimo di 6 mesi. *alza la mano*
Qualunque sia la tua motivazione, ecco nove modi in cui puoi togliere i calzini dal tuo prossimo padrone di casa o gestore di proprietà:
1. Crea un curriculum vitae. Trattalo come faresti con una ricerca di lavoro. La maggior parte delle applicazioni chiederà le stesse informazioni. Metti insieme un documento di base di una o due pagine contenente queste informazioni comunemente richieste. Anche se il proprietario o il gestore della proprietà ti fa compilare comunque la domanda, almeno avrai già tutto a portata di mano. Assicurati di includere:
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- Nomi completi di tutti i candidati
- Date di nascita
- Informazioni di contatto (telefono ed e-mail)
- Indirizzo attuale (lunghezza, informazioni sul proprietario, motivo della partenza)
- Indirizzi precedenti (con informazioni aggiuntive)
- Numeri di previdenza sociale I commentatori precedenti notano che potresti voler aspettare per rivelare le tue informazioni sulla previdenza sociale
- Informazioni aggiornate sull’occupazione (stipendio, durata, informazioni di contatto)
- Occupazione passata (con informazioni aggiuntive)
- Referenze personali
- Informazioni sul veicolo (marca, modello, targhe, numero di patente di guida)
- Informazioni sull’animale domestico (razza, taglia, età)
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2. Estrai il tuo rapporto di credito. Usare AnnualCreditReport.com, se possibile. Estrarre il tuo rapporto di credito in anticipo ti assicurerà di essere a conoscenza delle informazioni contenute nel rapporto. Se ci sono segni negativi, assicurati di includere una dichiarazione scritta di spiegazione (specialmente per eventuali fallimenti, sfratti o mancati pagamenti dell’affitto).
3. Ottenere e includere lettere di referenze complete. La maggior parte delle applicazioni di noleggio richiede solo le informazioni di contatto delle tue referenze. Tuttavia, come con un lavoro, puoi fare il possibile includendo lettere complete di raccomandazione da precedenti proprietari, gestori di proprietà o complessi di appartamenti. Come gestore di proprietà, ero più che disposto a scriverli per i nostri migliori inquilini. Molti complessi di appartamenti hanno una lettera di referenza standard che forniscono agli inquilini passati su richiesta.
4. Fornire copie delle “ulteriori informazioni” comunemente richieste. Ciò è particolarmente importante per i lavoratori autonomi o quelli con una durata lavorativa incoerente. Le informazioni comunemente richieste possono includere copie di buste paga recenti, dichiarazioni dei redditi degli ultimi anni, dichiarazioni patrimoniali nette, estratti conto bancari e rapporti di reddito / spesa per le piccole imprese. Inoltre, i proprietari possono richiedere copie di documenti di identità come patenti di guida, carte di previdenza sociale o certificati di nascita.
5. Guarda nitido. Che ti piaccia o no, l’aspetto conta, soprattutto per le prime impressioni. Lava la tintura viola dal tuo mohawk, perdi il T-shirt dei tre lupi, e vestire business casual. (Nota di J.D.: Qualcuno ha notato che Dwight indossava la maglietta dei tre lupi su The Office di recente? Sono quasi morto ridendo.)
6. Sii cinque minuti prima. L’attesa non impressiona nessuno.
7. Trova un terreno comune. In qualsiasi incontro sociale, discutere di un argomento familiare a entrambe le parti è uno dei modi più veloci per costruire un rapporto. Quando Courtney e io stavamo cercando appartamenti qui ad Auckland, abbiamo parlato con molti agenti e proprietari diversi. All’inizio di ogni discussione, ho sollevato il fatto che avevo posseduto una società di gestione immobiliare negli Stati Uniti. Ci ha dato una connessione immediata e ha creato fiducia immediata. Anche se potresti non avere esperienza immobiliare diretta, è probabile che ci saranno molte opportunità per te di trovare un terreno comune da solo.
8. Conosci in anticipo le tue esigenze e i tuoi desideri. Questo è importante. Decidi in anticipo quali caratteristiche sono indispensabili e quali sono più negoziabili. Ad esempio, potresti sapere che hai bisogno di un cortile recintato per il cane. Oppure, potresti essere disposto a considerare solo le case con un garage indipendente per lavorare sulle tue auto come hobby. D’altra parte, una lavatrice / asciugatrice inclusa può essere solo un forte desiderio. Saresti disposto ad acquistarli se il resto della proprietà soddisfa le tue esigenze. Chiarisci questa distinzione ed essere in grado diRticulate questo al vostro potenziale padrone di casa o manager.
9. Non aver paura di fare domande. Come gestore di proprietà, ho sempre avuto una strana sensazione sugli inquilini che sembravano nervosi o che sembravano aver paura di fare domande. I potenziali inquilini che mi hanno colpito di più sono apparsi fiduciosi, hanno dichiarato ciò che stavano cercando e hanno posto domande specifiche sulla proprietà. Ad esempio, è perfettamente ragionevole (e in qualche modo previsto) informarsi sui costi medi delle utenze mensili.
Una volta che ti sei affermato come un candidato forte… Sfruttalo! Buttare giù i calzini dal padrone di casa non è solo per divertimento! Dopo esserti posizionato come candidato ideale, non aver paura di Inizia a negoziare.
Qui ad Auckland, Courtney e io abbiamo avuto fortuna a negoziare un contratto di locazione di tre mesi anche se è terminato a metà dicembre (cattivo tempismo quando si cercava di riaffittare). Nel nostro ultimo appartamento negli Stati Uniti, il complesso ha finito per rinunciare sia alla tassa di iscrizione che al nostro deposito richiesto.
Prova a chiedere uno sconto del 10% sull’affitto. Molti complessi di appartamenti gestiscono offerte speciali non pubblicizzate e il singolo proprietario spesso sconta se crede che sarai un inquilino di qualità.
Ho visto persone avere fortuna nel richiedere aggiornamenti sugli elettrodomestici o richiedere che un proprietario fornisca una lavatrice / asciugatrice quando in precedenza non era inclusa. Se il tuo condominio o appartamento addebita un extra per i servizi (palestra, piscina, parcheggio), prova a chiedere che l’accesso sia incluso nell’affitto.
La maggior parte delle persone ha paura perché pensa che sia raro chiedere di più. Sono stato su entrambi i lati dell’equazione del noleggio e questo tipo di negoziazione accade tutto il tempo. Se non lo chiedi, la risposta sarà sempre “no”. Quindi esci là fuori, impressiona alcune persone e porta il tuo appartamento o la tua caccia alla casa al livello successivo!