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Nota del redattore: questa storia è apparsa originariamente su Point2.
Possedere una casa può essere un ottimo modo per accumulare costantemente riserve di liquidità. Ma cosa succederebbe se potessi accelerare il processo? L’hacking della casa è una tecnica utilizzata dagli investitori immobiliari per pagare tutto, o una parte, del loro mutuo mentre vivono nella casa che hanno acquistato.
In questo modo, sono in grado di estinguere il mutuo più velocemente e alla fine costruire un portafoglio di affitti. Sembra troppo bello per essere vero? Diamo un’occhiata più da vicino.
Le basi
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L’hacking domestico sfrutta i minori costi finanziari dell’acquisto di una residenza principale piuttosto che di un investimento immobiliare. Di conseguenza, consente a quasi tutti coloro che possiedono la propria casa di fare soldi extra che aiutano a coprire i rimborsi dei mutui. Nel migliore dei casi, gli hacker domestici sono in grado di coprire interamente il loro mutuo e hanno un po ‘di denaro avanzato.
Funziona affittando parte della tua casa agli inquilini ed è un ottimo modo per facilitare gli investimenti nel settore immobiliare. I migliori risultati derivano dall’acquisto di una casa plurifamiliare, come un duplex, triplex o quadruplex, anche se una casa unifamiliare può anche essere hackerata.
Dai guadagni finanziari all’esperienza del padrone di casa, ci sono molti vantaggi nell’hacking della casa:
- È un modo eccellente per facilitare gli investimenti immobiliari e familiarizzare con l’essere un proprietario.
- Hai la vicinanza agli inquilini per una facile comunicazione e risoluzione dei problemi.
- Il finanziamento di un’abitazione principale è spesso più economico di un investimento immobiliare.
- Costruire capitale proprio più velocemente.
- C’è la possibilità di riduzioni fiscali.
Vuoi provare l’hacking domestico? Ecco alcuni suggerimenti …
Scegli l’immobile giusto
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Le proprietà multifamiliari più grandi sono l’opzione migliore quando si tratta di hacking della casa. In generale, più unità sarai in grado di affittare, meglio è. Quindi, mentre un duplex è buono, un triplex o quadruplex è meglio poiché avrai più flussi di reddito.
L’idea è che tu viva in una delle unità e affitti le altre. Le case plurifamiliari sono ideali poiché sono complete di unità abitative pronte all’uso, con una camera da letto, un bagno e una cucina come minimo.
In una situazione ideale, la casa che acquisti inizierà come residenza principale, ma alla fine verrà affittata interamente una volta che potrai espandere il tuo portafoglio di affitti o trasferirti nella casa dei tuoi sogni.
La posizione conta
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Alcune aree consentono solo proprietà miste o multi-unità, mentre altre consentono un mix di case unifamiliari e multi-unità. In generale, quest’ultimo è preferibile in quanto gli investitori hanno meno probabilità di inondare l’area con inquilini e condomini più grandi. Quindi, assicurati di controllare le leggi sulla zonizzazione prima di fare un’offerta.
Le parti desiderabili della città sono più costose ma anche più facili da trovare inquilini. La vicinanza ai trasporti pubblici e le opportunità di lavoro sono essenziali, quindi assicurati di ricercare qualsiasi potenziale posizione. Inoltre, cerca aree libere da restrizioni HOA, in quanto alcune possono vietare l’occupazione non proprietaria o affitti a breve termine.
Altri tratti desiderabili a cui prestare attenzione includono un sacco di spazio per il parcheggio e aree tranquille. Infine, controlla il tasso di sfitto delle proprietà in affitto locali e quanto sono gli affitti medi. Se c’è un alto tasso di posti vacanti, forse non è la posizione migliore.
Comprendi le tue opzioni di finanziamento
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Una volta trovata la casa giusta, assicurati di sfruttare al massimo le tue opzioni di finanziamento. Come residenza principale, una casa plurifamiliare può essere acquistata utilizzando un prestito convenzionale attraverso un prestatore tradizionale. Questi prestiti in genere vantano tassi di interesse migliori e acconti più bassi rispetto a quando si dovesse richiedere un investimento immobiliare.
Prima di fare un’offerta su una proprietà, assicurati di fare i conti. In primo luogo, è necessario sapere quanto reddito potenziale si può sperare e quanto tempo ci vorrà prima di essere in grado di rifinanziare. Idealmente, non ci vorrà molto tempo prima che tu possa trasformare il capitale nella tua prima proprietà in contanti da versare come acconto nella tua prossima.
Pensare fuori dagli schemi: come hackerare qualsiasi casa
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Mentre una casa multifamiliare è l’ideale, non è l’unico modo per ospitare hack. Una casa unifamiliare con diverse camere da letto può anche essere un’ottima scelta, con ogni stanza in più affittata in un sistema di condivisione della casa.
In alternativa, un attico, un seminterrato o un garage convertiti possono funzionare altrettanto bene di un appartamento indipendente che può essere affittato mentre vivi in tla casa principale o viceversa. Oppure, se lo spazio lo consente, puoi costruire un’unità abitativa aggiuntiva (ADU) sul tuo terreno.
Infine, gli affitti a breve termine sono anche un ottimo modo per fare soldi extra senza preoccuparsi di gestire un inquilino a tempo pieno.